경기도의정부시신곡동다세대주택경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호 (경기 의정부시 추동로108번길 36-12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025-72500
의정부지방법원 10계 (031-828-0337)
- 대지권
- 35.99㎡(10.887평)
- 건물면적
- 61.02㎡(18.458평)
- 개시결정
- 2025.06.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강미자 / 강미자
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 8,800만원
- 최저가
- 9,212만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.17 | 1억 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.21 | 1억 3,160만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 9,212만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.19 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 265일 |
| 최초진행일 | 2026.03.17 | 279일 |
| 매각일 | 2026.06.023차 | 356일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.99㎡(10.887평) | 7,520만원 |
| 건물(1) | 61.02㎡(18.459평) | 1억 1,280만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 208만 9,469원 |
| 건물 | 평 | 611만 840원 |
- 감정원
- 지일
- 가격시점
- 2025.06.19
- 보존등기일
- 2015.07.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 신곡동 소재 "새말초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 의정부 경전철 "새말역" 이 소재하며 대중교통 상황은 무난함.
- 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
- 급배수, 상하수도시설, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.19
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장병기 | 주거용 | 전입:2025-06-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 최윤서 | 주거용 전부 2018.03.04.~ 현재까지 | 전입:2016-03-03 확정:2018-02-23 배당:2025-08-31 | 보:135,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.07.08 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2021.07.19 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.04.04 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.06.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 4번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 135,000,000원, 전입일: 2016.03.03. 확정일자: 2018.02.23.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
경기도 의정부시 신곡동 다세대주택
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중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 68건
- HUG 보증사고
- 19건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,134만원
데이터 출처