경기도의정부시민락동상가주택경기도 의정부시 민락동 557-1 (경기 의정부시 승지로19번길 23-15)
경매 2024타경91138
의정부지방법원 2계 (031-828-0323)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 744.31㎡(225.153평)
- 개시결정
- 2024.12.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)에코파그린텍 / (주)에코파그린텍
- 채권자
- 이경임
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 8,247만 1,220원
- 최저가
- 1억 1,584만 2,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 4억 8,247만 1,220원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 3억 3,773만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 2억 3,641만 1,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 1억 6,548만 8,000원65.7% | 유찰 |
| -2025.11.18 | 1억 1,584만 2,000원76% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.12 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.10 | 189일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 203일 |
| 매각일 | 2025.11.18 | 350일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,247만 1,220원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 건물(1) | 138.15㎡(41.79평) | 1억 416만 5,100원 |
| 건물(1) | 216.24㎡(65.413평) | 1억 8,812만 8,800원 |
| 건물(1) | 164.24㎡(49.683평) | 1억 4,288만 8,800원 |
| 건물(1) | 19.48㎡(5.893평) | 903만 8,720원 |
| 제시외(1) | 22.5㎡(6.806평) | 405만원 |
| 제시외(1) | 77.8㎡(23.534평) | 1,680만 4,800원 |
| 제시외(1) | 12.1㎡(3.66평) | 121만원 |
| 제시외(1) | 9.5㎡(2.874평) | 142만 5,000원 |
| 제시외(1) | 6㎡(1.815평) | 90만원 |
| 제시외(1) | 43㎡(13.008평) | 860만원 |
| 제시외(1) | 11.3㎡(3.418평) | 226만원 |
| 제시외(1) | 24㎡(7.26평) | 300만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 214만 2,850원 |
- 감정원
- 더드림
- 가격시점
- 2024.12.12
- 보존등기일
- 2003.03.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 민락동 소재 “민락중학교” 남서측 인근에 소재하는 부동산(건물)임.
- 위생. 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.09
- 소액기준일
- 2025.11.18
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이현수 | 점포 2층 201호 2023.01.09.-2025.01.08 | 사업:2023-02-22 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:550,000원 환산:5,800만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2024.07.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.08.09 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.09.25 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.10.23 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.12.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 법정지상권 성립 여부 불분명
- ▶ 토지소유자가 경매대상건물에 대한 건물철거 및 토지인도 판결을 받았고 건물소유자는 토지 인도시까지 매월 3,756,000원의 임료를 지급하라는 판결이 있음
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중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
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- 2억 5,000만원
데이터 출처