경기도의정부시낙양동아파트경기도 의정부시 낙양동 736 대광로제비앙포레스트 1104동 7층 704호 (경기 의정부시 용민로 373-20)
과거 경매 이력
경매 2025타경72908
의정부지방법원 2계 (031-828-0323)
- 대지권
- 53.7467㎡(16.258평)
- 건물면적
- 82.8289㎡(25.056평)
- 개시결정
- 2025.08.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OOOOO / 나OO
- 채권자
- 에프더블유2503유동화전문유한회사
- 청구금액
- 3억 3,477만 1,599원
- 감정가
- 4억 100만원
- 매각가
- 3억 5,831만원10.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 4억 100만원 | 유찰 |
| -2026.04.07 | 2억 8,070만원30% | 변경 |
| 2차2026.04.07 | 4억 100만원 | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 2억 8,070만원30% | - |
| 매각 358,310,000원 (89.35%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.19 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.03.05 | 212일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 210일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 53.7467㎡(16.258평) | 1억 2,030만원 |
| 건물(1) | 82.8289㎡(25.056평) | 2억 8,070만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 223만 8,277원 |
| 건물 | 평 | 1,120만 2,905원 |
- 감정원
- 청구
- 가격시점
- 2025.08.19
- 보존등기일
- 2018.11.22
- 공시가격
- 234,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 북서측 인근에 위치하는 대광로제비앙포레스트 단지내 위치하며 주변지역은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 민락2택지지구로서 제반 입지조건 및 주거환경은 양호한 지역임.
- 본 아파트단지는 제반 차량출입 용이하며 시내외버스정류장 및 경전철역 이용 등 제반 교통 여건은 무난한 지역임
- 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임.
- 남측으로 6차선 도로에 접하며 제반 차량의 출입이 용이함.
- 급·배수 및 급탕설비. 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.30
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도균 | 주거용 704호 2024.10.28.~2026.10.27. | 전입:2024-10-28 확정:2024-10-28 배당:2025-09-26 | 보:39,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,477만 1,599원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.04.30 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.04.30 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2019.04.30 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2021.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2021.11.02 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.10.10 | 2번나승훈지분가압류 |
| 갑(5) | 2024.10.28 | 2번나승훈지분2분의1 중 일부(4분의1),2번강미선지분2분의1 중일부(4분의1)이전청구권가등기 |
| 갑(6) | 2024.10.28 | 2번나승훈지분2분의1 중 일부(4분의1),2번강미선지분2분의1 중일부(4분의1)이전청구권가등기 |
| 갑(7) | 2025.08.06 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 의정부시 낙양동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 의정부시 낙양동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
낙양동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 84%
- 경매 진행 중
- 14건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처