경기도의정부시금오동단독·다가구경기도 의정부시 금오동 298-1 (경기 의정부시 하금로10번길 7-5)
과거 경매 이력
경매 2024타경70353
의정부지방법원 10계 (031-828-0337)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 215.73㎡(65.258평)
- 개시결정
- 2024.01.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 김옥중 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,564만 4,290원
- 매각가
- 1억 7,653만 5,000원40.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.06 | 2억 9,564만 4,290원 | 유찰 |
| 2차2024.12.11 | 2억 695만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.14 | 1억 4,486만 6,000원51% | - |
| 매각 176,535,000원 (59.71%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-28 | ||
| 납부 : 2025-02-19 | ||
| 배당기일 : 2025-04-03 | ||
| 배당종결 : 2025-04-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.29 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.01 | 83일 |
| 최초진행일 | 2024.11.06 | 302일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,564만 4,290원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 9,059만 2,000원 |
| 건물(2) | 66.42㎡(20.092평) | 3,307만 7,160원 |
| 건물(2) | 66.42㎡(20.092평) | 3,307만 7,160원 |
| 건물(2) | 66.42㎡(20.092평) | 3,307만 7,160원 |
| 건물(2) | 5.67㎡(1.715평) | 211만 4,910원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 157만 5,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 90만원 |
| 제시외(2) | 3.3㎡(0.998평) | 123만 900원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 160만 9,799원 |
- 감정원
- 다원
- 가격시점
- 2024.01.29
- 공시가격
- 144,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 금오동 소재 "천보중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철 "새말역" 등 이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 무난함.
- 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 주거용 건부지로 이용중임
- 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비와 난방시설 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.04
- 배당요구종기일
- 2024.04.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경기주택도시공사 | 주거용 2층 2019.9.29.~2025.09.28. | 전입:2019-09-18 확정:2019-09-06 배당:2024-02-07 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 배종녀 | 주거용 | 전입:2019-09-18 확정:미상 배당:없음 | 보:90,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 손성덕 | 주거용 1층 방 2칸 2020.11.26.~현재 | 전입:2020-11-26 확정:2020-10-16 배당:2024-02-05 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [확:2020.10.16.(최초),2022.11.16.(갱신)] |
| 이기환 | 주거용 | 전입:2022-09-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이동윤 | 주거용 | 전입:2022-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한매향 | 주거용 지층 우측 2022.07.27~2024.07.26 | 전입:2022-07-28 확정:미상 배당:2024-05-08 | 보:4,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.03.11 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2022.11.04 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2023.04.05 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2023.09.14 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.12.20 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.01.09 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2024.01.11 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.01.31 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.04.01 | 가압류 |
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