경기도의정부시금오동아파트경기도 의정부시 금오동 286-4 케이.에스.씨아파트 1동 5층509호 (경기 의정부시 거북로4번길 29)
매각공고전
경매 2025타경6298
의정부지방법원 5계 (031-828-0328)
- 대지권
- 58.66㎡(17.745평)
- 건물면적
- 68.26㎡(20.649평)
- 개시결정
- 2025.12.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오선자 / 오선자
- 채권자
- 김동락
- 청구금액
- 5,046만 273원
- 감정가
- 1억 7,800만원
- 최저가
- 1억 7,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 1억 7,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.31 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.16 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.05.24 | 151일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 162일 |
| 매각일 | 2026.06.041차 | 162일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.66㎡(17.745평) | 7,120만원 |
| 건물(1) | 68.26㎡(20.649평) | 1억 680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 121만 3,774원 |
| 건물 | 평 | 517만 2,163원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2025.12.31
- 공시가격
- 97,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "금오중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
- 대상물건까지 자동차 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 4필 일단의 부정형토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 아파트 건부지임.
- 동측으로 왕복2차선 포장도로와 연계되어 있음.
- 기본적인 위생, 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.13
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2026.03.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동락 | 주거용 목적물 전부 2023.07.03.~현재까지 | 전입:2019-10-07 확정:2023-07-05 배당:2025-10-20 | 보:50,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,046만 273원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2023.06.20 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2024.12.13 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2025.10.20 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.12.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 14번 주택임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2019.10.7., 확정일자 2023.7.5.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함
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