경기도의왕시학의동다세대주택경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층302호 (경기 의왕시 학현로 124-1)
경매 진행 중
경매 2025타경100949
안양지원 1계 (031-8086-1281)
- 대지권
- 42.0525㎡(12.721평)
- 건물면적
- 52.335㎡(15.831평)
- 개시결정
- 2025.04.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안성훈 / 안성훈
- 채권자
- 장문석
- 감정가
- 3억 2,300만원
- 최저가
- 2억 5,840만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 3억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 2억 5,840만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.15 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.17 | 70일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 386일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 399일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.0525㎡(12.721평) | 1억 6,150만원 |
| 건물(1) | 52.335㎡(15.831평) | 1억 6,150만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 384만 438원 |
| 건물 | 평 | 1,020만 1,503원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2025.04.15
- 보존등기일
- 2020.04.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의왕시 학의동 소재 "백운호수" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종류 및 횟수가 제한적이어서 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
- 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, LP가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.03
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장문석 | 주거용 전부 2020.10.23.~2024.0.22. | 전입:2020-10-23 확정:2020-12-09 배당:2025-04-14 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [확:2020.12.9.(285,000,000원) 없음(2차)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,773만 1,269원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.11.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2022.05.03 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.08.25 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.11.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.08 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.05.08 | 압류 |
| 을(3-2) | 2025.05.28 | 3번임차권부채권압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2020.10.23. 확정일자 2020.12.09)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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