경기도의왕시학의동다세대주택경기도 의왕시 학의동 158-3 벨라리치 에이동 2층202호 (경기 의왕시 새터말길 42)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경101029
안양지원 3계 (031-8086-1283)
- 대지권
- 43.19㎡(13.065평)
- 건물면적
- 54.45㎡(16.471평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이현우 / 이현우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,500만원
- 최저가
- 1억 3,312만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.13 | 3억 2,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 2억 6,000만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.17 | 2억 800만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.21 | 1억 6,640만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.02 | 1억 3,312만원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.18 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.17 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.12.12 | 226일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 258일 |
| 매각일 | 2026.06.025차 | 398일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 43.19㎡(13.065평) | 1억 6,250만원 |
| 건물(1) | 54.45㎡(16.471평) | 1억 6,250만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 376만 2,445원 |
| 건물 | 평 | 986만 5,825원 |
- 감정원
- 하임 C&A
- 가격시점
- 2025.05.18
- 보존등기일
- 2018.05.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현 마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위환경은 다세대, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경의 사정은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
- 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.12
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심명보 | 주거용 전유부분전부 2021.10.31. | 전입:2021-10-29 확정:2021-09-30 배당:2023-11-10 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 심명보의 승계인) | 주거용 전유부분전부 2021.10.31.~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-09-30 배당:2025-06-29 | 보:264,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.08.26 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.12 | 압류 |
| 을(3) | 2023.11.10 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.10.15 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.11.10.등기) 있음(임대차보증금 264,000,000원), 전입일 2021.10.29. 확정일자 2021.9.30.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 의왕시 학의동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 의왕시 학의동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
학의동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 73%
- 경매 진행 중
- 26건
- HUG 보증사고
- 12건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 12건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 7,542만원
데이터 출처