경기도오산시원동다세대주택경기도 오산시 원동 560-19 3층301호 외 1필지 (경기 오산시 밀머리로 15-4)
HUG 보증사고
경매 2025타경55436
수원지방법원 5계 (031-210-1265)
- 대지권
- 22.1925㎡(6.713평)
- 건물면적
- 59.31㎡(17.941평)
- 개시결정
- 2025.04.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 2,600만원
- 감정가
- 2억 2,500만원
- 최저가
- 1억 5,750만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.21 | 2억 2,500만원 | 유찰 |
| -2026.05.27 | 1억 5,750만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.24 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 359일 |
| 최초진행일 | 2026.04.21 | 379일 |
| 매각일 | 2026.05.27 | 415일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.1925㎡(6.713평) | 1억 1,250만원 |
| 건물(1) | 59.31㎡(17.941평) | 1억 1,250만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 506만 9,280원 |
| 건물 | 평 | 627만 553원 |
- 감정원
- 도성
- 가격시점
- 2025.04.17
- 보존등기일
- 2018.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 오산시 원동 소재 ‘원일중학교‘ 북동측 인근에 위치하는 집합건물(통칭 ’베벌리힐스 B동‘ 제3층 제301호)로서, 주변은 병원, 마트, 각종 근린생활시설 및 다세대주택, 단독주택,오피스텔, 업무용 빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
- 대체적으로 평지의 부정형 토지로 2층∼5층은 도시형생활주택(다세대주택), 6층∼12층은 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외, 동측으로 약 5∼6m 내외의 도로와 접함.
- 도시가스 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.04
- 소액기준일
- 2026.05.27
- 배당요구종기일
- 2025.06.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이지은 | 주거용 301호 2020.12.28~ | 전입:2020-12-28 확정:2020-12-16 배당:2023-02-03 | 보:226,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(양도인:이지은) | 주거용 301호 2020.12.28~2023.06.30. | 전입:2020-12-28 확정:2020-12-16 배당:2025-06-18 | 보:226,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,600만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.01 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.08.04 | 압류 |
| 을(3) | 2023.02.03 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.05.18 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.04.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권등기(임차보증금:226,000,000, 전입일자:2020.12.28. 확정일자:2020.12.16.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 매수인에게 인수될 수 있음
- ▶ 2026.05.26 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
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