경기도오산시원동다세대주택경기도 오산시 원동 384 신이야하우스 102동 2층201호 (경기 오산시 경기대로148번길 16-20)
경매 진행 중
경매 2025타경58749
수원지방법원 12계 (031-210-1272)
- 대지권
- 19.58㎡(5.923평)
- 건물면적
- 40.19㎡(12.157평)
- 개시결정
- 2025.11.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서선분 / 서선분
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 2,200만원
- 최저가
- 8,540만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 8,540만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.19 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.23 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.05.14 | 185일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 204일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 240일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.58㎡(5.923평) | 6,100만원 |
| 건물(1) | 40.19㎡(12.157평) | 6,100만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 311만 5,424원 |
| 건물 | 평 | 501만 7,685원 |
- 감정원
- REM
- 가격시점
- 2025.11.19
- 보존등기일
- 2016.12.28
- 공시가격
- 80,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 대체로 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.10
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.01.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 201호 2020.09.04 | 전입:2020-09-03 확정:2020-08-11 배당:2024-09-11 | 보:119,700,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금119,700,000원(1차 금120,000,000원, 2차 금126,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금), 확:2020. 8. 11.(1차), 2022. 8. 1.(2차)(증액된 금6,000,000원에 대하여)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,052만 6,450원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.05.31 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.11.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권등기를 말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 3.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
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- 21건
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