경기도연천군전곡읍다세대주택경기도 연천군 전곡읍 전곡리 446-3 1층 101호 (경기 연천군 전곡읍 전영로11번길 26-2)
경매 진행 중
경매 2025타경72831
의정부지방법원 6계 (031-828-0359)
- 대지권
- 33.37㎡(10.094평)
- 건물면적
- 41.16㎡(12.451평)
- 개시결정
- 2025.07.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최은미 / 최은미
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 3,400만원
- 최저가
- 2,380만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2,380만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.05 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.05.10 | 290일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 306일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.37㎡(10.094평) | 2,040만원 |
| 건물(1) | 41.16㎡(12.451평) | 1,360만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 61만 1,328원 |
| 건물 | 평 | 109만 2,282원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.08.05
- 공시가격
- 9,820,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 '전곡중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
- 보통임.
- 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연계됨.
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.24
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 101호 | 전입:2010-10-06 확정:2010-09-20 배당:2019-04-23 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,973만 3,040원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2008.08.28 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2019.04.23 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각
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전곡읍 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 36%
- 경매 진행 중
- 7건
- HUG 보증사고
- 3건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,400만원
데이터 출처