경기도연천군전곡읍다세대주택경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호 (경기 연천군 전곡읍 전은길 64-37)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경73042
의정부지방법원 6계 (031-828-0359)
- 대지권
- 39.621㎡(11.985평)
- 건물면적
- 46.975㎡(14.21평)
- 개시결정
- 2025.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이광오 / 이광오
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 2,900만원
- 최저가
- 2,168만 1,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.30 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 9,030만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 6,321만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.14 | 4,424만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.26 | 3,097만 3,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.06.30 | 2,168만 1,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.01 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.10 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.12.15 | 115일 |
| 최초진행일 | 2025.12.30 | 130일 |
| 매각일 | 2026.06.306차 | 312일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.621㎡(11.985평) | 3,870만원 |
| 건물(1) | 46.975㎡(14.21평) | 9,030만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 97만 6,755원 |
| 건물 | 평 | 635만 4,680원 |
- 감정원
- 동아
- 가격시점
- 2025.09.01
- 보존등기일
- 2020.04.06
- 공시가격
- 73,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨
- 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
- 남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.08
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.11.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장인하 | 주거용 401호 | 전입:2021-10-25 확정:2021-10-05 배당:2023-10-25 | 보:144,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 2021.10.21.~2023.10.21. | 전입:2021-10-25 확정:2021-10-05 배당:2025-11-04 | 보:144,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.11.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.08 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.08.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수있음
동일지번 매각 물건
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