경기도양평군양서면상가주택경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 외 2건 (경기 양평군 양서면 양수로 153-3)
경매 진행 중
경매 2024타경40972
여주지원 2계 (031-880-7446)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 586.55㎡(177.431평)
- 개시결정
- 2024.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남수현 / 남수현
- 채권자
- 박흥열
- 감정가
- 19억 234만 1,540원
- 최저가
- 13억 3,163만 9,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.20 | 19억 234만 1,540원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 13억 3,163만 9,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.05 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.27 | 106일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 533일 |
| 최초진행일 | 2026.05.20 | 553일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 602일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 234만 1,540원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 8,975만원 |
| 토지(2) | - | 15억 7,872만원 |
| 건물(3) | 59.04㎡(17.86평) | 1,416만 9,600원 |
| 건물(3) | 59.04㎡(17.86평) | 1,416만 9,600원 |
| 건물(3) | 84.13㎡(25.449평) | 2,019만 1,200원 |
| 건물(3) | 40.32㎡(12.197평) | 967만 6,800원 |
| 건물(3) | 27.62㎡(8.355평) | 709만 8,340원 |
| 건물(3) | 91.2㎡(27.588평) | 2,188만 8,000원 |
| 건물(3) | 33.25㎡(10.058평) | 798만원 |
| 건물(3) | 124.45㎡(37.646평) | 2,986만 8,000원 |
| 제시외(3) | 25㎡(7.563평) | 300만원 |
| 제시외(3) | 30㎡(9.075평) | 420만원 |
| 제시외(3) | 4㎡(1.21평) | 48만원 |
| 제시외(3) | 1.5㎡(0.454평) | 30만원 |
| 제시외(3) | 1㎡(0.303평) | 25만원 |
| 제시외(3) | 6㎡(1.815평) | 60만원 |
- 가격비
- 대지권 93% | 건물 7%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 75만 4,491원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2024.12.05
- 보존등기일
- 1985.07.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임.
- 본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
- 2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생급배수시설, 3층은 난방설비 된것으로 보임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.01.19
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.02.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성열 | 주거용 4층전부(옥탑) 2021.08.30.~2025.08.30. | 전입:2023-09-08 확정:2024-05-23 배당:2024-12-18 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박종숙 | 점포 일부(1층 중 4평) 2019.09.09.~2025.09.08 | 사업:2019-09-16 확정:2019-09-16 배당:2024-12-18 | 보:10,000,000원 월:300,000원 환산:4,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박희옥 | 주거용 302호 2024.05.13.~2026.05.13. | 전입:2021-11-30 확정:2024-05-13 배당:2025-01-14 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양영자 | 주거용 303호 | 전입:2020-10-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임경화 | 점포 1층일부(1차 40.32㎡ 2,3차 119.83㎡) 1차 2011.06.20~2013.06.19 2차 2020.01.08~2022.01.08 3차 2022.01.08~2024.01.08 | 사업:2011-06-02 확정:2022-10-14 배당:2024-12-20 | 보:15,000,000원 월:1,300,000원 환산:14,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [보:1,2,3차 1500만원, 차:1차 2백만원 2차 130만원 3차 130만원, 사:2011.6.2(사업자등록신청일) 2022.10.14(정정신고일)] |
| 정승호 | 점포 2층91.20㎡(한의원) 1차 2018.10.19~2020.10.18 2차 2024.10.19~2026.10.19 | 사업:2014-03-05 확정:2025-02-27 배당:2025-02-27 | 보:20,000,000원 월:1,000,000원 환산:12,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [확:2014.03.05(사업자등록신청일), 2018.12.14(정정신고일), 2025.02.27(정정신고일)] |
| 주식회사 한남 | 점포 3층2호 38㎡ 2022.09.25.~2023.09.25. | 사업:2022-09-30 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:500,000원 환산:5,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1985.07.08 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2002.08.26 | 1번남우현지분전부이전 |
| 을(6) | 2010.01.19 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2014.03.11 | 근저당권설정 |
| 갑(22) | 2024.11.14 | 강제경매 |
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