경기도양주시회암동단독주택경기도 양주시 회암동 산24 외 10필지
과거 경매 이력
경매 2019타경152(1)
의정부지방법원 6계 (031-828-0359)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 115.89㎡(35.057평)
- 개시결정
- 2019.01.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 양혜지 외 2 / 양혜지 외 1
- 채권자
- 홍구배 외 2
- 청구금액
- -
- 감정가
- 16억 9,220만 860원
- 매각가
- 9억 1,100만원46.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2019.12.09 | 10억 9,848만 2,650원35.1% | 유찰 |
| 2차2020.01.13 | 7억 6,893만 8,000원54.6% | 유찰 |
| -2020.02.17 | 5억 3,825만 7,000원68.2% | 변경 |
| 3차2021.03.29 | 16억 9,220만 860원 | 유찰 |
| 4차2021.05.03 | 11억 8,454만 1,000원30% | 유찰 |
| 5차2021.06.07 | 8억 2,917만 9,000원51% | - |
| 매각 911,000,000원 (53.84%) / 입찰 2명 / 주)발목산업개발 | ||
| 매각결정기일 : 2021-06-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2021-07-22 | ||
| 납부 : 2021-07-09 | ||
| 배당기일 : 2021-10-15 | ||
| 배당종결 : 2021-10-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.02.20 | 30일 |
| 배당요구종기일 | 2020.05.11 | 476일 |
| 최초진행일 | 2019.12.09 | 322일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 9,220만 860원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7,887만 6,000원 |
| 토지(2) | - | 493만 140원 |
| 토지(3) | - | 2,764만 2,000원 |
| 토지(4) | - | 3,923만 1,989원 |
| 토지(5) | - | 858만 4,000원 |
| 토지(6) | - | 7,988만 3,000원 |
| 토지(7) | - | 9,828만 2,000원 |
| 토지(8) | - | 1억 16만원 |
| 토지(9) | - | 1억 16만원 |
| 토지(10) | - | 1억 3,271만 2,000원 |
| 토지(11) | - | 4억 3,256만 6,000원 |
| 토지(13) | - | 1억 1,597만 4,000원 |
| 토지(14) | - | 7,996만 9,000원 |
| 토지(15) | - | 3,101만 8,560원 |
| 토지(16) | - | 497만 3,840원 |
| 토지(17) | - | 1억 191만원 |
| 토지(18) | - | 1억 96만 2,000원 |
| 건물(12) | 66.09㎡(19.992평) | 8,803만 1,880원 |
| 건물(12) | 49.8㎡(15.064평) | 6,633만 3,600원 |
- 가격비
- 대지권 91% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 440만 3,397원 |
- 감정원
- 회산
- 가격시점
- 2019.02.20
- 보존등기일
- 2019.06.14
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2019타경152 (목록1~11)감정평가서 내용 〓
- 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1통마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원 주택지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 〓 2020타경70713 (목록13~18)감정평가서 내용 〓
- 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1통마을회관" 북동측에 인근에 위치하며, 주위는
- 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원 주택지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은
- 보통시 됨.
- 〓 2019타경152 (목록1~11)감정평가서 내용 〓
- 기호(1,7-11)남서하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 부지조성중인 부정형(기호(1,11)), 사다리형(기호(7,8)), 가장형(기호(9)) 및 삼각형(기호(10) 토지임. 기호(2)인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(3)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(4)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(5)자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(6)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
- 〓 2020타경70713 (목록13~18)감정평가서 내용 〓
- 목록13,14)사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 목록15,16)대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임. 목록17,18)사다리형의 토지로서, 제시 외 건물(단독주택) 부지로 이용중임.
- 〓 2019타경152 (목록1~11)감정평가서 내용 〓
- 기호(1)남측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 각각 접함. 기호(3)남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(2,4))와 접함.
- 〓 2020타경70713 (목록13~18)감정평가서 내용 〓
- 목록13,14,17,18)북측 및 남측으로 노폭 약 6미터(목록15))의 포장도로와 접함. 목록15,16)북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 연계됨.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비 및 난방설비 등 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.06.14
- 배당요구종기일
- 2020.05.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)발복산업개발 | 점포 전부 | 사업:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권 점유중 | |
| (주)발복산업개발 | 점포 전부 | 사업:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권 점유중 | |
| (주)발복산업개발 | 점포 | 사업:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권 점유중 | |
| 김미순 | 주거용 미상 | 전입:2019-06-10 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 김미순 | 주거용 미상 | 전입:2019-06-10 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 이승조 | 점포 회암동 산24 2018.12.12.- | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권자 점유 |
| 이승조 | 점포 회암동 산24-4 2018.12.12.- | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권자 점유 |
| 이승조 | 점포 회암동 산24-5 2018.12.12.- | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권자 점유 |
| 이승조 | 점포 회암동 산24-6 2018.12.12.- | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권자 점유 |
| 이승조 | 점포 회암동 산24-7 2018.12.12.- | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권자 점유 |
| 이승조 | 점포 회암동 산24-8 2018.12.12.- | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권자 점유 |
| 이승조 | 점포 회암동 산24-9 2018.12.12.- | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 유치권자 점유 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.06.14 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.06.14 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2019.08.28 | 가압류 |
| 갑(3) | 2020.02.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음- 목록1, 6내지11, 14 토지상에 (주)발목산업개발으로부터 공사대금의 유치권신고서 제출(유치권 성립여부는 불분명)
- ▶ 2019.3.27.자 (주)발목산업개발으로부터 목록1,6~11부동산에 대해 공사대금의 유치권신고서 제출 후, 2019.11.11.자 채권계산서(282,700,000원) 제출되었으나 유치권 성립 여부는 불분명함
- ▶ 현황조사서에 기재에 따르면, (주)발복산업개발(대표이사 김현애)의 실질적인 운영자 이승조가 공사대금 2억5천7백만원을 미지급을 이유로 유치권 행사 중임.
- ▶ 목록14. (주)발복산업개발에서 `유치권 점유중`이라는 현수막이 있음. 현장에서 만난 (주)발복산업개발 감사 이승조에 의하면 토목공사대금(약 2억 8,700만 원)을 원인으로 유치권을 행사하고 있다고 함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록1 을구 순위18번 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 목록3 을구 순위14번 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 목록4 을구 순위2번 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 목록5,6,7,8,9,10,11 을구 순위1번 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 .
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