경기도양주시백석읍단독·다가구경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2 외 7필지 (경기 양주시 백석읍 연곡로209번길 56)
과거 경매 이력
경매 2020타경3256
의정부지방법원 5계 (031-828-0328)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 171.78㎡(51.963평)
- 개시결정
- 2020.02.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 김OO
- 채권자
- 원당신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 28억 5,654만 1,140원
- 매각가
- 12억 1,110만원57.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.05.17 | 28억 5,654만 1,140원 | 유찰 |
| 2차2022.06.21 | 19억 9,957만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2022.07.26 | 13억 9,970만 5,000원51% | 유찰 |
| -2022.08.30 | 9억 7,979만 4,000원65.7% | 변경 |
| -2023.01.17 | 9억 7,979만 4,000원65.7% | 변경 |
| -2023.08.03 | 9억 7,979만 4,000원65.7% | 변경 |
| 4차2023.09.07 | 9억 7,979만 4,000원65.7% | - |
| 매각 1,211,100,000원 (42.4%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2023-09-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-10-23 | ||
| 납부 : 2023-10-23 | ||
| 배당기일 : 2023-12-14 | ||
| 배당종결 : 2023-12-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.02.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.09.07 | 560일 |
| 배당요구종기일 | 2021.11.05 | 619일 |
| 최초진행일 | 2022.05.17 | 812일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 5,654만 1,140원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 1,582만원 |
| 토지(3) | - | 4억 5,192만원 |
| 토지(4) | - | 5,796만원 |
| 토지(5) | - | 3,864만원 |
| 토지(6) | - | 5억 3,651만 4,000원 |
| 토지(7) | - | 8억 5,782만원 |
| 토지(8) | - | 3억 3,226만 5,000원 |
| 토지(9) | - | 2억 3,467만 5,000원 |
| 건물(1) | 98.46㎡(29.784평) | 8,398만 6,380원 |
| 건물(1) | 52.92㎡(16.008평) | 4,514만 760원 |
| 제시외(1) | 12㎡(3.63평) | 144만원 |
| 제시외(1) | 2.4㎡(0.726평) | 28만 8,000원 |
| 제시외(1) | 6㎡(1.815평) | 7만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 95% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 251만 9,622원 |
- 감정원
- 동아
- 가격시점
- 2021.09.07
- 보존등기일
- 2008.08.21
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도주변 전원주택지대임.
- 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
- 기호(2)동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.기호(3,6,7,8,9)동하향 경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태의 휴경지임.기호(4,5)북동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
- 기호(2,3,7)남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.기호(4,5)본건은 도로로서 북동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 연계됨.기호(6)지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.기호(8)동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.기호(9)동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.08.24
- 배당요구종기일
- 2021.11.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방우빈 | 주거용 | 전입:2020-08-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 방중곤 | 주거용 전부(방2칸) | 전입:2020-08-10 확정:없음 배당:2021-11-04 | 보:70,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 점유자 [유치권행사 등] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.11.29 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2018.08.24 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2018.08.27 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2019.02.27 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2020.02.25 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음-세대출입문 등에 `유치권행사`표시가 부착되어 있어, 표시되어 있는 전화번호로 전화를 한 바, 유치권자라고 주장하는 방중본이 전화를 받았으며, `목록1.인테리어 공사비 및 목록2~목록3, 목록6~목록9.의 택지조성 공사비 등으로 유치권을 행사 중이고, 공사를 한 업체는 신흥종합개발이나 자신이 공사비 등을 지출하여 유치권을 승계받았고 유치권행사를 한지는 약 2년 정도 된다고 진술
- ▶ 현황조사서상 유치권자 방중곤은 이 사건 부동산의 인테리어 및 택지조성 공사비 등을 지출하여 유치권을 승계받아서 유치권행사를 한지 2년 정도 되고, 전입하고 있는 방우빈은 자신의 아들이라고 되어 있으므로 응찰시 참고바람.
- ▶ (2022.5.4. 비고란 추가)채권자 원당신용협동조합은 유치권자 방중곤이 승계받은 공사업자 주식회사 신흥개발건설의 부지조성공사비에 대한 유치권포기확약서 등을 첨부하여, 유치권권리신고배제신청서를, 임차인 방중곤의 무상거주사실확인서 및 인감증명서를 첨부하여 임차인 방중곤의 권리신고배제신청서를 2022. 5. 04.자에 각 제출함.
- ▶2022.11.8.자로 방중곤은 유치권포기각서를 우편으로 제출함
- ▶목록3, 6 내지 9 매각시 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 양주시 백석읍 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 양주시 백석읍
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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원
백석읍 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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