경기도양주시덕계동다세대주택경기도 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 101동 5층 503호 (경기 양주시 평화로1429번길 43-44)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경73105
의정부지방법원 4계 (031-828-0326)
- 대지권
- 40.819㎡(12.348평)
- 건물면적
- 44.32㎡(13.407평)
- 개시결정
- 2025.09.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,800만원
- 최저가
- 1억 1,060만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 1억 5,800만원 | 유찰 |
| -2026.05.28 | 1억 1,060만원30% | 변경 |
| 2차2026.05.28 | 1억 5,800만원 | 유찰 |
| 3차2026.07.02 | 1억 1,060만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.12 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 216일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 231일 |
| 매각일 | 2026.07.023차 | 301일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40.819㎡(12.348평) | 4,740만원 |
| 건물(1) | 44.32㎡(13.407평) | 1억 1,060만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 116만 1,224원 |
| 건물 | 평 | 824만 9,422원 |
- 감정원
- 다안
- 가격시점
- 2025.09.12
- 보존등기일
- 2020.07.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경기도 양주시 덕계동 소재, ‘덕계고등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주 위는 다세대,아파트 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.04
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신성균 | 주거용 전부 | 전입:2021-09-10 확정:2021-06-24 배당:2023-09-22 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 신성균) | 주거용 503호 전부 2021.9.10.~2023.9.9. | 전입:2021-09-10 확정:2021-06-24 배당:2025-11-24 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.12.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.09.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.5.4.자로 제출됨.
- ▶ 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 양주시 덕계동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 양주시 덕계동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
덕계동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 52%
- 경매 진행 중
- 48건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,825만원
데이터 출처