경기도양주시덕계동다세대주택경기도 양주시 덕계동 533 하늘샘빌라 1층 101호 외 7개호
경매 2017타경8572
의정부지방법원 8계 (031-828-0366)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 430.288㎡(130.162평)
- 개시결정
- 2017.04.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영 외 1명 / 이강심
- 채권자
- 강남대부동산개발(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 9,800만원
- 최저가
- 3억 801만 4,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2018.03.30 | 8억 9,800만원 | 유찰 |
| 2차2018.05.04 | 6억 2,860만원30% | 유찰 |
| -2018.06.08 | 4억 4,002만원51% | 변경 |
| 3차2020.05.29 | 4억 4,002만원51% | 유찰 |
| -2020.07.03 | 3억 801만 4,000원65.7% | 변경 |
| -2024.04.09 | 3억 801만 4,000원65.7% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2017.04.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2017.04.21 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2017.06.22 | 71일 |
| 최초진행일 | 2018.03.30 | 352일 |
| 매각일 | 2024.04.09 | 2554일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 9,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 2,160만원 |
| 토지 | - | 2,160만원 |
| 토지 | - | 2,300만원 |
| 토지 | - | 2,300만원 |
| 토지 | - | 2,300만원 |
| 토지 | - | 2,300만원 |
| 토지 | - | 2,220만원 |
| 토지 | - | 2,220만원 |
| 건물 | 53.787㎡(16.271평) | 8,640만원 |
| 건물 | 53.785㎡(16.27평) | 8,640만원 |
| 건물 | 53.787㎡(16.271평) | 9,200만원 |
| 건물 | 53.785㎡(16.27평) | 9,200만원 |
| 건물 | 53.787㎡(16.271평) | 9,200만원 |
| 건물 | 53.785㎡(16.27평) | 9,200만원 |
| 건물 | 53.787㎡(16.271평) | 8,880만원 |
| 건물 | 53.785㎡(16.27평) | 8,880만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 551만 9,191원 |
- 감정원
- 지일
- 가격시점
- 2017.04.21
- 보존등기일
- 2016.06.30
- 공시가격
- 82,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 미개발나지, 농경지 등이 혼재하는 지역이며 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 등 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함.
- 사다리형의 토지로서 자체 지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.
- 남서측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.07.06
- 소액기준일
- 2024.04.09
- 배당요구종기일
- 2017.06.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강남대부동산개발(주) | 주거용 101호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 강남대부동산개발(주). | 주거용 102호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 강남대부동산개발(주).. | 주거용 201호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 강남대부동산개발(주)... | 주거용 202호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 강남대부동산개발(주).... | 주거용 301호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 강남대부동산개발(주)..... | 주거용 302호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 강남대부동산개발(주)...... | 주거용 401호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 강남대부동산개발(주)....... | 주거용 402호전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:2017-04-12 | 보:10,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
| 김민기 | 주거용 402호 | 전입:2017-01-19 확정:2017-01-19 배당:2017-04-20 | 보:15,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | |
| 김성일 | 주거용 101호 | 전입:2017-04-07 확정:2017-04-07 배당:2017-06-22 | 보:15,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | |
| 노윤서 | 주거용 402호전부 | 전입:2017-12-08 확정:2017-12-12 배당:2018-04-02 | 보:15,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 배당종기일 후 배당신청 | |
| 민지선 | 주거용 202호 | 전입:2016-11-29 확정:2017-05-08 배당:2017-05-31 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | |
| 서보인 | 주거용 302호 | 전입:2017-02-28 확정:2017-02-28 배당:2017-04-25 | 보:15,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 변경후:이창희 |
| 손유범 | 주거용 201호 | 전입:2017-02-15 확정:2017-02-15 배당:2017-04-27 | 보:10,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | |
| 이성애 | 주거용 401호 | 전입:2017-04-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이인순 | 주거용 301호 | 전입:2016-09-07 확정:2017-04-11 배당:2017-05-12 | 보:15,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | |
| 이창희 | 주거용 3층302호 | 전입:2018-03-05 확정:2018-03-05 배당:2018-03-05 | 보:15,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자, 승계전:서보인 |
| 이하나 | 주거용 102호 | 전입:2017-02-20 확정:2017-02-22 배당:2017-05-17 | 보:15,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.06.30 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.07.06 | 근저당 |
| 을(2) | 2016.07.06 | 전세권(전부) |
| 갑(4) | 2016.07.11 | 소유권이전(신탁) |
| 을(3) | 2016.10.06 | 근저당 |
| 갑(5) | 2017.04.12 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2017.06.13 | 가처분 |
주의사항
- ☞(주) 예공연건설로부터 공사대금 156,170,000원의 유치권 신고 있으나 성립여부 알 수 없음 2017. 8.1.자로 유치권포기각서법원제출함(공사결산추가합의서에 의하면 156,170,000원은 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 402호에 세대당 9,000,000원씩 근저당설정하기로 하고, 남은 금 93,170,000원은 4층 401호에 근저당설정하기로 합의함)
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