경기도양주시덕계동다세대주택경기도 양주시 덕계동 533-8 지층 비01호 (경기 양주시 평화로1501번길 66)
경매 진행 중
경매 2025타경72622
의정부지방법원 6계 (031-828-0359)
- 대지권
- 95.75㎡(28.964평)
- 건물면적
- 86.68㎡(26.221평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김준 / 김준
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 6,660만원
- 최저가
- 4,000만 1,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 1억 6,660만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 1억 1,662만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 8,163만 4,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 5,714만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.30 | 4,000만 1,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.11 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.12 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.01.20 | 208일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 222일 |
| 매각일 | 2026.06.305차 | 369일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,660만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 95.75㎡(28.964평) | 3,320만원 |
| 건물(1) | 67.18㎡(20.322평) | 1억 3,280만원 |
| 제시외(1) | 19.5㎡(5.899평) | 60만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 34만 6,736원 |
| 건물 | 평 | 508만 7,525원 |
- 감정원
- 알파
- 가격시점
- 2025.07.11
- 보존등기일
- 2016.06.30
- 공시가격
- 80,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 양주시 덕계동 소재 '덕계고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모공장, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
- 본건 토지는 남측 및 동측으로 단차가 있는 부정형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 설비유무, 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.08
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.09.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변유나 | 주거용 제비01호 2024.07.17.~ | 전입:2024-07-29 확정:2024-07-29 배당:2025-09-02 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 제비01호 | 전입:2021-11-11 확정:2022-01-03 배당:2023-11-14 | 보:97,720,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 33만 320원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2021.04.14 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2022.02.08 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2022.06.07 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.11.14 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.02.17 | 가압류 |
| 갑(15) | 2025.05.27 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.06.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고,주택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각
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중간
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- 1억 9,825만원
데이터 출처