경기도안성시공도읍아파트경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층203호 (경기 안성시 공도읍 서동대로 4079)
경매 진행 중
경매 2025타경41662
평택지원 5계 (031-650-3154)
- 대지권
- 20.941㎡(6.335평)
- 건물면적
- 39.36㎡(11.906평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이우람 / 이우람
- 채권자
- 신재현
- 감정가
- 1억원
- 최저가
- 2,401만원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.20 | 1억원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 7,000만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.07 | 4,900만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.12 | 3,430만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.07 | 2,401만원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.15 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.02 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.31 | 279일 |
| 최초진행일 | 2026.01.20 | 299일 |
| 매각일 | 2026.07.075차 | 467일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.941㎡(6.335평) | 6,000만원 |
| 건물(1) | 39.36㎡(11.906평) | 4,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 286만 5,193원 |
| 건물 | 평 | 335만 9,651원 |
- 감정원
- 민
- 가격시점
- 2025.04.15
- 보존등기일
- 2002.10.01
- 공시가격
- 51,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 "용머리초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
- 단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
- 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소화전 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.12
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.07.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신재현 | 주거용 전부 2022.08.05.~2024.08.05. | 전입:2022-08-08 확정:2022-07-19 배당:2025-03-26 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.01.17 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.01.12 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.02.20 | 가압류 |
| 을(7) | 2025.01.16 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.27 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.11.12 | 압류 |
| 갑(9) | 2026.03.05 | 압류 |
| 갑(10) | 2026.03.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.08.08. 확정일자 2022.07.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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- HUG 보증사고
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