경기도안성시공도읍다세대주택경기도 안성시 공도읍 마정리 223-106 아침애캐슬 102동 4층403호 (경기 안성시 공도읍 가족공원길 79)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경41523
평택지원 5계 (031-650-3154)
- 대지권
- 67.74㎡(20.491평)
- 건물면적
- 52.355㎡(15.837평)
- 개시결정
- 2025.04.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 최저가
- 3,121만 3,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.20 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 9,100만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.07 | 6,370만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.12 | 4,459만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.07 | 3,121만 3,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.12.31 | 272일 |
| 최초진행일 | 2026.01.20 | 292일 |
| 매각일 | 2026.07.075차 | 460일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 67.74㎡(20.491평) | 6,500만원 |
| 건물(1) | 52.355㎡(15.837평) | 6,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 95만 9,551원 |
| 건물 | 평 | 410만 4,313원 |
- 감정원
- 동인
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2017.02.16
- 공시가격
- 79,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '우리은행연수원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답, 단독주택, 다세대주택, 아파트 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.05
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김상철 | 주거용 주거용건물전부 2021.06.25.점유개시 | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-18 배당:2023-07-20 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.6.25.~2023.12.4. | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-18 배당:2025-03-04 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.07.01 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.04.05 | 압류 |
| 을(3) | 2023.07.20 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.01.31 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.06.25. 확정일자 2021.06.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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