경기도안산시 단원구고잔동오피스텔경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 14층1406호 (경기 안산시 단원구 당곡로 27)
과거 경매 이력
경매 2025타경52877
안산지원 6계 (031-481-1192)
- 대지권
- 4.1316㎡(1.25평)
- 건물면적
- 21.9652㎡(6.644평)
- 개시결정
- 2025.07.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- 1억 3,451만 6,291원
- 감정가
- 9,800만원
- 매각가
- 8,617만 5,000원12.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 9,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.07 | 6,860만원30% | - |
| 매각 86,175,000원 (87.93%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 84,111,111원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-07 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.28 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 190일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.1316㎡(1.25평) | 3,920만원 |
| 건물(1) | 21.9652㎡(6.644평) | 5,880만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 948만 7,850원 |
| 건물 | 평 | 885만 90원 |
- 감정원
- 아시아
- 가격시점
- 2025.07.28
- 보존등기일
- 2020.09.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중앙역-4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.
- 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.21
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김아영 | 주거용 전부 | 전입:2022-10-28 확정:2022-10-12 배당:2024-10-30 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(임차권자김아영의승계인) | 주거용 전부 2022.10.28.-2024.10.28. | 전입:2022-10-28 확정:2022-10-12 배당:2025-07-18 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,451만 6,291원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.10.30 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차권자보다 빠른 동화성세무서 교부청구시 기준 24,298,560원 있으며, 증감 가능성 있음).
- ▶ 2026.02.09.자로 신청채권자 한국주택금융공사(임차권자 김아영의 승계인)으로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며, 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨(2026.02.10.정정)
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