경기도시흥시정왕동다세대주택경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호 (경기 시흥시 봉우순환로 25-4)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51635
안산지원 3계 (031-481-1195)
- 대지권
- 32.48㎡(9.825평)
- 건물면적
- 47.78㎡(14.453평)
- 개시결정
- 2025.02.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김윤식 / 김윤식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,800만원
- 최저가
- 1억 5,960만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.30 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.11 | 1억 5,960만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.22 | 1억 1,172만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.05 | 7,820만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.28 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 6차2026.07.09 | 1억 5,960만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.21 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.30 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.10.01 | 231일 |
| 최초진행일 | 2025.10.30 | 260일 |
| 매각일 | 2026.07.096차 | 512일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.48㎡(9.825평) | 9,120만원 |
| 건물(1) | 47.78㎡(14.453평) | 1억 3,680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 280만 7,882원 |
| 건물 | 평 | 946만 5,163원 |
- 감정원
- 신후
- 가격시점
- 2025.02.21
- 보존등기일
- 2020.04.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕역" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 주택까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 가장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약6m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.23
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조진우 | 주거용 전부 | 전입:2021-04-01 확정:2021-03-02 배당:2023-05-26 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인조진우) | 주거용 전유부분전부 2021.04.01.~2023.09.26. | 전입:2021-04-01 확정:2021-03-02 배당:2025-04-03 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.26 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.05.26 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.11.23 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.02.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 조진우)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.20. 제출됨
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