경기도시흥시정왕동다세대주택경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층301호 (경기 시흥시 봉우순환로 109-3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51637
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 28.2569㎡(8.548평)
- 건물면적
- 47.7㎡(14.429평)
- 개시결정
- 2025.02.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김윤식 / 김윤식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,100만원
- 최저가
- 7,237만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 1억 4,770만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 1억 339만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.31 | 7,237만 3,000원65.7% | - |
| 매각 103,500,000원 (49.05%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 92,680,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 5차2026.06.23 | 7,237만 3,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.19 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.28 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 256일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 292일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 502일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.2569㎡(8.548평) | 6,330만원 |
| 건물(1) | 47.7㎡(14.429평) | 1억 4,770만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 224만 161원 |
| 건물 | 평 | 1,023만 6,330원 |
- 감정원
- 세정
- 가격시점
- 2025.02.19
- 보존등기일
- 2020.06.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕역(4호선, 수인분당선)" 북동측 근거리에 위치하는 봉현팰리스 제2동 제3층 제301호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
- 정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.04.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민채 | 주거용 전부 | 전입:2021-09-14 확정:2021-07-27 배당:2023-08-21 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 김민채) | 주거용 301호전부 2021.9.14.~2023.12.14. | 전입:2021-09-14 확정:2021-07-27 배당:2025-04-03 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.09.14 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.08.28 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.02.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김민채)로부터 2025.11.18자에 '임차인보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨.
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