경기도시흥시정왕동다세대주택경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층302호 (경기 시흥시 봉우순환로 109-3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51890
안산지원 2계 (031-481-1194)
- 대지권
- 34.3584㎡(10.393평)
- 건물면적
- 58㎡(17.545평)
- 개시결정
- 2025.03.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김윤식 / 김윤식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 9,100만원
- 최저가
- 1억 4,259만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.09 | 2억 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.21 | 2억 370만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.02 | 1억 4,259만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.21 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.03.11 | 362일 |
| 최초진행일 | 2026.04.09 | 391일 |
| 매각일 | 2026.07.023차 | 475일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.3584㎡(10.393평) | 1억 1,640만원 |
| 건물(1) | 58㎡(17.545평) | 1억 7,460만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 338만 7,818원 |
| 건물 | 평 | 995만 1,553원 |
- 감정원
- 신안
- 가격시점
- 2025.03.21
- 보존등기일
- 2020.06.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕역(4호선, 수인분당선)" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 다세대주택건물 1층 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통정도임.
- 정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.
- 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
- 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박가람 | 주거용 302호전부 2021.07.05.~ | 전입:2021-07-05 확정:2021-05-28 배당:2023-08-21 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(양도인 박가람) | 주거용 302호전부 2021.07.05.~ | 전입:2021-07-05 확정:2021-05-28 배당:2025-05-26 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.05 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.01.08 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.08.28 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.03.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.08.20.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 정왕동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 시흥시 정왕동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
정왕동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 127건
- HUG 보증사고
- 21건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,794만원
데이터 출처