경기도시흥시정왕동오피스텔경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호 (경기 시흥시 만해로 41)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51974
안산지원 4계 (031-481-1196)
- 대지권
- 10.4111㎡(3.149평)
- 건물면적
- 28.58㎡(8.645평)
- 개시결정
- 2025.03.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김윤식 / 김윤식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 9,000만원
- 최저가
- 1,512만 6,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.06 | 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.18 | 6,300만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.29 | 4,410만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.12 | 3,087만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.23 | 2,160만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.06.04 | 1,512만 6,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.07 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.10.17 | 206일 |
| 최초진행일 | 2025.11.06 | 226일 |
| 매각일 | 2026.06.046차 | 436일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.4111㎡(3.149평) | 2,700만원 |
| 건물(1) | 28.58㎡(8.645평) | 6,300만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 259만 3,386원 |
| 건물 | 평 | 728만 7,449원 |
- 감정원
- 만안
- 가격시점
- 2025.04.07
- 보존등기일
- 2015.03.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공학대학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산업단지내, 중.소.대규모의 공장, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 장방형의 평탄한 토지로서 케이피유디에스벤처타운 내 업무시설(비주거용오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 주위로 중1류, 중로2류와 접함.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차권자천도영의승계인) | 주거용 전유부분전부 2022.02.28.~2024.02.27. | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-11 배당:2025-03-20 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
| 천도영 | 주거용 전부 | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-11 배당:2024-03-21 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2022.02.28 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.01.08 | 압류 |
| 을(5) | 2024.03.21 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.08.28 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.09.26 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.03.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2024.03.21 등기) 있음(임차보증금은 110,000,000원이고, 전입일자는 2022.02.28.이며 확정일자 부여일은 2022.02.11.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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