경기도시흥시정왕동다세대주택경기도 시흥시 정왕동 1975-3 1층102호 (경기 시흥시 오이도중앙로6번길 5-6)
경매 진행 중
경매 2025타경52611
안산지원 3계 (031-481-1195)
- 대지권
- 29.935㎡(9.055평)
- 건물면적
- 59.55㎡(18.014평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강면 / 강면
- 채권자
- 이재문
- 감정가
- 1억 2,200만원
- 최저가
- 5,978만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 8,540만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.09 | 5,978만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.02 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 269일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 303일 |
| 매각일 | 2026.07.093차 | 387일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.935㎡(9.055평) | 7,320만원 |
| 건물(1) | 59.55㎡(18.014평) | 4,880만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 244만 5,298원 |
| 건물 | 평 | 270만 9,004원 |
- 감정원
- 부림
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2002.09.14
- 공시가격
- 64,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
- 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.19
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재문 | 주거용 102호 2018.03.05.~2020.03.04. | 전입:2018-03-05 확정:2018-03-05 배당:2025-06-13 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [망 이창희의 상속인] |
| 한국토지주택공사(임차인 탁현미) | 주거용 102호 전부 2018.02.21.~2020.02.20. | 전입:2018-02-19 확정:2018-01-25 배당:2025-09-01 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2018.04.19 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2018.04.19 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2019.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2020.01.28 | 가압류 |
| 갑(15) | 2020.02.05 | 가압류 |
| 갑(16) | 2021.07.13 | 가압류 |
| 갑(17) | 2025.06.17 | 강제경매 |
| 을(11) | 2025.11.12 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자①(을구10번) 있음(임대차보증금:85,000,000원/ 전입일자:2018.02.19./ 확정일자:2018.01.25.), ②(을구11번) 있음(임대차보증금:75,000,000원/ 전입일자:2018.03.05./ 확정일자:2018.03.05.)배당에서 보증금들이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
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경기도 시흥시 정왕동 다세대주택
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원
정왕동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
- 127건
- HUG 보증사고
- 21건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,794만원
데이터 출처