경기도시흥시정왕동아파트경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층502호 (경기 시흥시 정왕대로28번길 4)
매각공고전
경매 2025타경917
안산지원 4계 (031-481-1196)
- 대지권
- 60.562㎡(18.32평)
- 건물면적
- 59.85㎡(18.105평)
- 개시결정
- 2025.10.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김주석 / 김주석
- 채권자
- 이선아
- 청구금액
- 2억 1,000만원
- 감정가
- 2억 3,600만원
- 최저가
- 2억 3,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 2억 3,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.01 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.06 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 208일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 225일 |
| 매각일 | 2026.06.041차 | 225일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 60.562㎡(18.32평) | 1억 8,880만원 |
| 건물(1) | 59.85㎡(18.105평) | 4,720만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 311만 7,466원 |
| 건물 | 평 | 260만 7,015원 |
- 감정원
- 키스톤
- 가격시점
- 2025.11.01
- 공시가격
- 123,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 로서 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등 생활지원시설등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통사정은 정왕역(4호선, 수인분당선)이 도보가능 거리에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호한 수준임.
- 인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중임.
- 북서측으로 폭 약30m, 북동측으로 폭 약 40m, 남동측으로 폭 약 15~20m내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결 되어 있음.
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 방재설비, 지상 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.22
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2026.01.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이선아 | 주거용 502호전부 2021.10.29.~현재 | 전입:2021-11-01 확정:2021-11-01 배당:2025-11-11 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.29 | 소유권이전 |
| 을(15) | 2023.11.16 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.10.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 15번 주택임차권등기(2023.11.16. 등기) 있음(임차보증금은 210,000,000원, 전입일자는 2021.11.01.이고 확정일자 부여일자는 2021.11.01.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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