경기도시흥시정왕동아파트경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 205동 4층401호 (경기 시흥시 옥구천동로374번길 10)
경매 진행 중
경매 2025타경892
안산지원 6계 (031-481-1192)
- 대지권
- 62.52㎡(18.912평)
- 건물면적
- 59.67㎡(18.05평)
- 개시결정
- 2025.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안산개발자산관리(주) / 안산개발자산관리(주)
- 채권자
- 오명남
- 감정가
- 2억 2,800만원
- 최저가
- 1억 5,960만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 1억 5,960만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.17 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.29 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.04.17 | 197일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 229일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 271일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 62.52㎡(18.912평) | 1억 3,680만원 |
| 건물(1) | 59.67㎡(18.05평) | 9,120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 218만 8,100원 |
| 건물 | 평 | 505만 2,632원 |
- 감정원
- 경림
- 가격시점
- 2025.10.17
- 공시가격
- 130,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
- 본건 아파트 단지 주위로 4면이 광로 및 대로, 중로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.02
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.12.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오명남 | 주거용 전부 2020.08.28.~2024.08.27. | 전입:2020-08-28 확정:2020-08-28 배당:2025-10-28 | 보:157,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,891만 9,880원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.08.28 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2024.09.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.10.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.
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정왕동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
- 127건
- HUG 보증사고
- 21건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,794만원
데이터 출처