경기도시흥시은행동단독·다가구경기도 시흥시 은행동 640-3 (경기 시흥시 은계로142번길 25)
과거 경매 이력
경매 2025타경122
안산지원 6계 (031-481-1192)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 503.87㎡(152.42평)
- 개시결정
- 2025.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 박병준
- 청구금액
- 4억 5,024만 7,900원
- 감정가
- 17억 1,591만 2,200원
- 매각가
- 12억 2,480만원28.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.21 | 17억 1,591만 2,200원 | 유찰 |
| -2025.12.02 | 12억 113만 8,000원30% | 변경 |
| 2차2026.02.24 | 12억 113만 8,000원30% | - |
| 매각 1,224,800,000원 (71.38%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-14 | ||
| 납부 : 2026-04-06 | ||
| 배당기일 : 2026-05-14 | ||
| 배당종결 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.08 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 244일 |
| 최초진행일 | 2025.10.21 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 1,591만 2,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 1,066만 5,000원 |
| 건물(2) | 92.51㎡(27.984평) | 1억 3,043만 9,100원 |
| 건물(2) | 125.99㎡(38.112평) | 2억 4,820만 300원 |
| 건물(2) | 125.99㎡(38.112평) | 2억 4,820만 300원 |
| 건물(2) | 99.09㎡(29.975평) | 1억 9,520만 7,300원 |
| 제시외(2) | 60.29㎡(18.238평) | 8,320만 200원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 53%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 593만 9,124원 |
- 감정원
- 정담
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2021.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 은행동 소재"은빛초등학교"북측 인근에 소재하며, 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 신흥주거지대임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
- 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다가구주택건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.25
- 배당요구종기일
- 2025.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김란희 | 점포 1층 중 31.755㎡ 좌측 2022.05.16.~현재 | 사업:2022-05-18 확정:2022-05-18 배당:2025-03-11 | 보:20,000,000원 월:1,000,000원 환산:12,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김현애 | 점포 1층 중 일부호 31.755㎡(우측) 2022.04.20.~2024.04.19. | 사업:2022-05-04 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:1,000,000원 환산:11,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김혜열 | 주거용 301호 2024.05.10.~2026.05.09 | 전입:2024-05-10 확정:2024-05-10 배당:2025-02-14 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박병준 | 주거용 401호 2021.09.28.~ | 전입:2021-09-28 확정:2021-08-23 배당:2025-02-07 | 보:450,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 양만호 | 주거용 201호 2022.12.18.~현재 | 전입:2022-12-19 확정:2022-12-19 배당:2025-02-17 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이윤선 | 주거용 302호 2023.09.11.~현재 | 전입:2023-09-12 확정:2023-08-29 배당:2025-03-25 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 추민영 | 주거용 202호 2021.11.16.~현재 | 전입:2021-12-06 확정:2021-10-27 배당:2025-03-07 | 보:320,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,024만 7,900원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.08.25 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.08.25 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.08.25 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.01.05 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.10.17 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.01.22 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.02.10 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.17 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.07.22 | 압류 |
| 을(5) | 2025.08.14 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.09.04 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 은행동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 시흥시 은행동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
은행동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 56건
- HUG 보증사고
- 36건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 36건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 596만원
데이터 출처