경기도시흥시은행동도시형생활주택경기도 시흥시 은행동 327-1 나동 2층202호 (경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-2)
경매 진행 중
경매 2025타경52593
안산지원 3계 (031-481-1195)
- 대지권
- 30.22㎡(9.142평)
- 건물면적
- 46.86㎡(14.175평)
- 개시결정
- 2025.06.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이진재 / 이진재
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 8,700만원
- 최저가
- 9,163만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 1억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 1억 3,090만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.09 | 9,163만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.18 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 274일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 308일 |
| 매각일 | 2026.07.093차 | 392일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.22㎡(9.142평) | 9,350만원 |
| 건물(1) | 46.86㎡(14.175평) | 9,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 309만 3,977원 |
| 건물 | 평 | 659만 6,120원 |
- 감정원
- 소망
- 가격시점
- 2025.06.18
- 보존등기일
- 2019.03.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 은행동 소재 '신일초등학교' 남동측 인근에 위치하는 제나동 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 남측 인근으로 제2경인고속도로가 통과하고 있음.
- 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10~12분정도거리에 신천I.C가 위치함.
- 장방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 북서측 및 북동측으로 폭7~8미터 정도의 포장도로에 접함.
- 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 주차장 개폐설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.18
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김아름 | 주거용 전부 | 전입:2022-02-21 확정:2022-01-14 배당:2024-01-11 | 보:171,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(임차인 김아름) | 주거용 202호전부 2022.02.18.~2024.02.18. | 전입:2022-02-21 확정:2022-01-14 배당:2025-06-11 | 보:171,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,005만 6,379원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.09.01 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.05.25 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.01.31 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.08.16 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.06.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구3번) 있음(임대차보증금:171,000,000원/ 전입일자:2022.02.21./ 확정일자:2022.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 은행동 도시형생활주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 시흥시 은행동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
은행동 전세 리스크 지수
중간
- 도시형생활주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 55건
- HUG 보증사고
- 36건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 36건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 596만원
데이터 출처