경기도시흥시월곶동아파트경기도 시흥시 월곶동 1008 시흥월곶역블루밍더마크 9층102동903호 (경기 시흥시 월곶중앙로58번길 5-6)
경매 2025타경52688
안산지원 10계 (031-481-1242)
- 대지권
- 10.3576㎡(3.133평)
- 건물면적
- 59.9961㎡(18.149평)
- 개시결정
- 2025.06.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진수 / 김진수
- 채권자
- (주)지엠캐피탈대부
- 청구금액
- 6,000만원
- 감정가
- 3억 7,000만원
- 최저가
- 2억 5,900만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
| -2026.05.26 | 2억 5,900만원30% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.11 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.17 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.20 | 266일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 291일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.3576㎡(3.133평) | 1억 1,100만원 |
| 건물(1) | 59.9961㎡(18.149평) | 2억 5,900만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,071만 6,768원 |
| 건물 | 평 | 1,427만 759원 |
- 감정원
- 신화
- 가격시점
- 2025.07.11
- 보존등기일
- 2021.10.25
- 공시가격
- 211,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "월곶역"이 소재하는등 일반교통사정은 무난함.
- 대체로 사다리형의 토지로 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 본건 단지 주변 북서측, 남동측 및 남서측으로 소로, 중로와 연계됨.
- 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장설비등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.15
- 배당요구종기일
- 2025.09.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미경 | 주거용 102동 903호 미상 | 전입:2022-02-22 확정:2022-01-03 배당:2025-08-16 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [확:2022.1.3.(1차280,000,000원),없음(2차)] |
| 주식회사신한은행(임차권자김미경의승계인) | 주거용 102동 903호 | 전입:2022-02-22 확정:2022-01-03 배당:2025-08-18 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.01.06 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.09.15 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.03.21 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.06.27 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2026.2.24. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022.2.22.확정일자 2022.1.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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월곶동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
- 40건
- HUG 보증사고
- 8건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 8건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,825만원
데이터 출처