경기도시흥시신천동다세대주택경기도 시흥시 신천동 851-6 4층1호 (경기 시흥시 포도원로 119)
경매 진행 중
경매 2025타경52937
안산지원 4계 (031-481-1196)
- 대지권
- 27.9214㎡(8.446평)
- 건물면적
- 39.96㎡(12.088평)
- 개시결정
- 2025.08.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OOOOOOOOOOOO / 유OOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 감정가
- 1억 2,300만원
- 최저가
- 6,027만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 1억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.04 | 8,610만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.16 | 6,027만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.03.05 | 213일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 262일 |
| 매각일 | 2026.07.163차 | 346일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.9214㎡(8.446평) | 8,610만원 |
| 건물(1) | 39.96㎡(12.088평) | 3,690만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 308만 3,656원 |
| 건물 | 평 | 305만 2,614원 |
- 감정원
- 대유
- 가격시점
- 2025.08.13
- 공시가격
- 37,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 신천동 소재 '신천역' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 다세대주택 (통칭 우성빌라 2동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 등으 로 이루어진 주거지대로서 남동측 인근으로 중.소규모의 공장지대가 위치함.
- 왕복2차로의 간선도로(포도원로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 신천I.C(제2경인고속도로) 진출입로가 위 치하고, 북측 인근으로 신천역(서해선)이 소재함.
- 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
- 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.07
- 소액기준일
- 2026.07.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경OOOOOOO | 주거용 전부 | 전입:2012-10-16 확정:2012-10-12 배당:2021-07-30 | 보:83,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 주택 전부 | 전입:2012-10-16 확정:2012-10-12 배당:2025-07-28 | 보:83,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,484만 7,397원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2007.01.11 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2020.09.07 | 가압류 |
| 갑(11) | 2020.09.23 | 가압류 |
| 갑(12) | 2020.11.25 | 가압류 |
| 을(5) | 2021.07.30 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.08.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 경기주택도시공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.2.10. 제출됨.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 신천동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 시흥시 신천동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신천동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
- 61건
- HUG 보증사고
- 40건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 38건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,358만원
데이터 출처