경기도시흥시신천동다세대주택경기도 시흥시 신천동 825-2 우주쉐르빌7차 1층103호 (경기 시흥시 신천8길 41)
과거 경매 이력
경매 2025타경52095
안산지원 10계 (031-481-1242)
- 대지권
- 24.9817㎡(7.557평)
- 건물면적
- 56.43㎡(17.07평)
- 개시결정
- 2025.04.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 장동진
- 청구금액
- 2억 1,345만 7,533원
- 감정가
- 1억 7,000만원
- 매각가
- 1억 7,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억 7,000만원 | - |
| 매각 170,000,000원 (100%) / 임차인(장동진(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-10 | ||
| 배당기일 : 2026-06-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.01 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.19 | 338일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 364일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.9817㎡(7.557평) | 1억 200만원 |
| 건물(1) | 56.43㎡(17.07평) | 6,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 408만 2,989원 |
| 건물 | 평 | 398만 3,597원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2002.06.22
- 공시가격
- 73,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '신천고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 동류의 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 신천역(서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
- 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.07.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장동진 | 주거용 103호전부 2021.6.15.~2023.6.14. | 전입:2021-06-15 확정:2021-05-18 배당:2023-07-14 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,345만 7,533원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.07.02 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.07.14 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.04 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.04.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.7.14. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2021.6.15.확정일자 2021.5.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.04.08 채권자 장동진 전세사기특별법에따른임차인우선매수신고서 제출
동일지번 매각 물건
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경기도 시흥시 신천동 다세대주택
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