경기도시흥시배곧동오피스텔경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2030호 (경기 시흥시 서울대학로264번길 50)
경매 2025타경52462(2)
안산지원 3계 (031-481-1195)
- 대지권
- 5.2508㎡(1.588평)
- 건물면적
- 26.08㎡(7.889평)
- 개시결정
- 2025.05.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최정은 / 최정은
- 채권자
- 이춘호
- 청구금액
- 1억 1,500만원
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 최저가
- 9,100만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| -2026.05.28 | 9,100만원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.30 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.11 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 291일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 325일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 5.2508㎡(1.588평) | 3,900만원 |
| 건물(2) | 26.08㎡(7.889평) | 9,100만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 742만 7,440원 |
| 건물 | 평 | 1,153만 5,049원 |
- 감정원
- 반디
- 가격시점
- 2025.05.30
- 보존등기일
- 2018.09.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
- 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 근린생할시설 건부지로 이용중인 상태임.
- 본건 남동측, 북동측, 북서측으로 도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.11
- 배당요구종기일
- 2025.08.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이예솔 | 주거용 제2030호 전부 2019.02.25.~현재까지 | 전입:2019-02-20 확정:2019-01-16 배당:2025-08-04 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이예솔) | 주거용 제2030호 전부 2023.02.25.~2025.02.24. | 전입:2019-02-20 확정:2019-01-16 배당:2025-08-05 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.02.25 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.09.11 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.06.28 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.25 | 압류 |
| 을(1) | 2025.03.31 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.05.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구1번) 있음(임대차보증금:110,000,000원/ 전입일자:2019.02.20./ 확정일자:2019.01.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
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