경기도시흥시배곧동오피스텔경기도 시흥시 배곧동 223-1 다인로얄팰리스배곧플러스9차 5층522호 (경기 시흥시 서울대학로264번길 22)
매각공고전
경매 2025타경53055
안산지원 3계 (031-481-1195)
- 대지권
- 6.2826㎡(1.9평)
- 건물면적
- 33.7952㎡(10.223평)
- 개시결정
- 2025.08.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 엄정원 / 엄정원
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- 1억 7,723만 6,393원
- 감정가
- 1억 4,000만원
- 최저가
- 1억 4,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 1억 4,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.09 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.11 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 248일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 276일 |
| 매각일 | 2026.05.281차 | 276일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.2826㎡(1.9평) | 4,200만원 |
| 건물(1) | 33.7952㎡(10.223평) | 9,800만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 668만 5,130원 |
| 건물 | 평 | 958만 6,227원 |
- 감정원
- 비전
- 가격시점
- 2025.09.09
- 보존등기일
- 2019.07.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 배곧동 소재 "시흥배곧동우체국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난함.
- 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방시설, 지하주차장 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.25
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박상순 | 주거용 전부 | 전입:2022-02-14 확정:2022-02-03 배당:2024-03-19 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(임차인박상순) | 주거용 522호전부 2022.02.14.~2024.02.13. | 전입:2022-02-14 확정:2022-02-03 배당:2025-08-12 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,723만 6,393원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.14 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.02.14 | 민간임대주택등기 |
| 을(1) | 2024.03.19 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구1번) 있음(임대차보증금:160,000,000원/ 전입일자:2022.02.14./ 확정일자:2022.02.03.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 배곧동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 시흥시 배곧동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
배곧동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 113건
- HUG 보증사고
- 33건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 33건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 1,323만원
데이터 출처