경기도시흥시거모동다세대주택경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 (경기 시흥시 도일로92번길 2)
경매 진행 중
경매 2025타경479
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 25.2705㎡(7.644평)
- 건물면적
- 49.38㎡(14.937평)
- 개시결정
- 2025.03.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조영배 / 조영배
- 채권자
- 유현주
- 감정가
- 1억 800만원
- 최저가
- 1,815만 1,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 1억 800만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 7,560만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 5,292만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.31 | 3,704만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.12 | 2,593만원76% | 유찰 |
| 6차2026.06.23 | 1,815만 1,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.02 | 26일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 263일 |
| 매각일 | 2026.06.236차 | 473일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.2705㎡(7.644평) | 6,480만원 |
| 건물(1) | 49.38㎡(14.937평) | 4,320만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 256만 4,255원 |
| 건물 | 평 | 289만 2,147원 |
- 감정원
- 일호
- 가격시점
- 2025.04.02
- 보존등기일
- 2001.06.28
- 공시가격
- 60,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "다세대부택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.07
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박상필 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-03-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 유현주 | 주거용 202호전부 2022.02.10.~현재 | 전입:2022-02-10 확정:2022-01-10 배당:2025-02-28 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2022.03.10 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2024.08.07 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.08.21 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.03.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
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- 14건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,319만원
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