경기도시흥시거모동다세대주택경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호 (경기 시흥시 도일로112번길 5-8)
경매 진행 중
경매 2025타경52296
안산지원 4계 (031-481-1196)
- 대지권
- 23.45㎡(7.094평)
- 건물면적
- 67.08㎡(20.292평)
- 개시결정
- 2025.05.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조영배 / 조영배
- 채권자
- 박기혁
- 감정가
- 1억 4,100만원
- 최저가
- 3,385만 4,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.18 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.29 | 9,870만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.12 | 6,909만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.23 | 4,836만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.04 | 3,385만 4,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.21 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.12.18 | 223일 |
| 매각일 | 2026.06.045차 | 391일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.45㎡(7.094평) | 8,460만원 |
| 건물(1) | 67.08㎡(20.292평) | 5,640만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 360만 7,676원 |
| 건물 | 평 | 277만 9,420원 |
- 감정원
- 알이엠프로퍼티
- 가격시점
- 2025.05.21
- 보존등기일
- 2001.09.10
- 공시가격
- 71,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(효경빌라 제4층 제401호)로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
- 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.14
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JINHUA | 주거용 전유부분 전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 박기혁 | 주거용 전유부분 전부 2022.03.25.~ | 전입:2022-06-21 확정:2021-12-31 배당:2025-04-30 | 보:150,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(19) | 2022.05.13 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.09.14 | 전세권설정 |
| 을(8) | 2024.05.27 | 주택임차권 |
| 갑(20) | 2024.08.07 | 가압류 |
| 갑(21) | 2024.08.21 | 압류 |
| 갑(22) | 2025.05.09 | 임의경매 |
| 갑(23) | 2025.07.25 | 압류 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.05.27.등기) 있음(임차보증금은 1억 5,000만 원이고, 전입일자는 2022.06.21.이며 확정일자 부여일은 2021.12.31.임). 위 임차보증금은 을구 순위번호 7번 전세권설정 등기의 전세금과 동일한 채권이며, 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 66%
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- 14건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,319만원
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