경기도시흥시거모동다세대주택경기도 시흥시 거모동 1766-6 한우리빌 3층301호 (경기 시흥시 군자로534번안길 12-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51984
안산지원 1계 (031-481-1193)
- 대지권
- 40.11㎡(12.133평)
- 건물면적
- 67.53㎡(20.428평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유우상 / 유우상
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 9,000만원
- 감정가
- 1억 7,100만원
- 매각가
- 1억 2,180만원28.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.02 | 1억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.14 | 1억 1,970만원30% | - |
| 매각 121,800,000원 (71.23%) / 입찰 2명 / 강민희 | ||
| ( 2위금액 121,410,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.01 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.11 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.06 | 344일 |
| 최초진행일 | 2026.04.02 | 371일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40.11㎡(12.133평) | 6,840만원 |
| 건물(1) | 67.53㎡(20.428평) | 1억 260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 170만 5,310원 |
| 건물 | 평 | 502만 2,518원 |
- 감정원
- 웰스
- 가격시점
- 2025.04.01
- 보존등기일
- 2012.11.28
- 공시가격
- 126,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동에 소재하는 ‘군자초등학교’ 남측 인근에 위치하는 통칭 한우리빌 3층 301호로 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
- 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됨.
- 대체로 장방형 평지로 제1종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택 6개호)부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 9미터의 포장도로와 접함.
- 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.06.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조홍준 | 주거용 전유부분전부 2021.10.22.~ | 전입:2021-10-22 확정:2021-09-27 배당:2023-11-23 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(조홍준의승계인) | 주거용 301호전부 2021.10.22.~2023.10.21. | 전입:2021-10-22 확정:2021-09-27 배당:2025-03-21 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.11.12 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.06.29 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.07.13 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.01.16 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.08.30 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.09.11 | 압류 |
| 을(5) | 2023.11.23 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.11.06 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.03.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025. 9.11.신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조홍준의 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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