경기도시흥시거모동다세대주택경기도 시흥시 거모동 1763-11 4층401호 외 1필지 (경기 시흥시 군자로534번안길 1-1)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52392
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 33.6865㎡(10.19평)
- 건물면적
- 44.41㎡(13.434평)
- 개시결정
- 2025.05.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김건회 / 김건회
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 9,500만원
- 최저가
- 4,655만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 9,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 6,650만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 4,655만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.20 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.04 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.03.06 | 294일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 319일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 403일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.6865㎡(10.19평) | 5,700만원 |
| 건물(1) | 44.41㎡(13.434평) | 3,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 169만 2,072원 |
| 건물 | 평 | 282만 8,644원 |
- 감정원
- 다우
- 가격시점
- 2025.05.20
- 공시가격
- 46,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 인접도로를 이용하여 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 2필 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택부지임.
- 본건 남측으로 소로에 접함.
- 위생설비, 가스보일러에 의한 난방구조이며, 도시가스설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.13
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김수미 | 주거용 전부 | 전입:2021-09-28 확정:2021-09-14 배당:2023-11-23 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 김수미의 승계인) | 주거용 전부 2021.9.25.~2023.9.24. | 전입:2021-09-28 확정:2021-09-14 배당:2025-07-18 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.09.30 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.07.13 | 압류 |
| 을(5) | 2023.11.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.05.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김수미)로부터 2026.1.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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