경기도시흥시거모동다세대주택경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호 (경기 시흥시 군자로534번길 1)
경매 진행 중
경매 2025타경52772
안산지원 1계 (031-481-1193)
- 대지권
- 21.76㎡(6.582평)
- 건물면적
- 45.45㎡(13.749평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이진재 / 이진재
- 채권자
- 정해진
- 감정가
- 1억 7,100만원
- 최저가
- 1억 1,970만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 1억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.25 | 1억 1,970만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.22 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 280일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 311일 |
| 매각일 | 2026.06.252차 | 353일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.76㎡(6.582평) | 8,550만원 |
| 건물(1) | 45.45㎡(13.749평) | 8,550만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 392만 9,228원 |
| 건물 | 평 | 621만 8,634원 |
- 감정원
- 해마루
- 가격시점
- 2025.07.22
- 보존등기일
- 2019.03.13
- 공시가격
- 100,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은* 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.
- 가장형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.18
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정해진 | 주거용 3층301호 1차계약(2020.8.17~2022.8.16.)2차계약(2022.8.17.~2024.8.16.) | 전입:2020-08-18 확정:2020-07-27 배당:2025-09-18 | 보:214,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:1차계약 214,000,000원, 2차계약 214,000,000원, 확:1차 계약 2020.7.27.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,400만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.18 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.05.25 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.02.02 | 압류 |
| 을(3) | 2024.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.16 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번(보증금 214,000,000원, 2020.8.18.전입,2020.7.27.확정)임차권등기 있음. 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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거모동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 66%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 14건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 14건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,319만원
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