경기도시흥시거모동다세대주택경기도 시흥시 거모동 1743-10 에이동 지하2층비2호 (경기 시흥시 한우물로11번길 2)
과거 경매 이력
경매 2025타경51860
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 34.178㎡(10.339평)
- 건물면적
- 58.5㎡(17.696평)
- 개시결정
- 2025.03.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박장우 / 박장우
- 채권자
- 서울으뜸신협
- 청구금액
- 2,670만원
- 감정가
- 6,500만원
- 매각가
- 3,550만원45.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 4,550만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 3,185만원51% | - |
| 매각 35,500,000원 (54.62%) / 입찰 3명 / 주(제이솔루션 | ||
| ( 2위금액 33,333,333원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-07 | ||
| 납부 : 2026-03-06 | ||
| 배당기일 : 2026-04-08 | ||
| 배당종결 : 2026-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.24 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.10.27 | 234일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 263일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.178㎡(10.339평) | 3,900만원 |
| 건물(1) | 58.5㎡(17.696평) | 2,600만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 114만 1,085원 |
| 건물 | 평 | 146만 9,259원 |
- 감정원
- 예인
- 가격시점
- 2025.03.24
- 공시가격
- 61,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동 '군자초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위로 소규모 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
- 가장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측 및 남측으로 폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.08.21
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고지훈 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-12-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김광용 | 주거용 B02호전부 2024.01.15.~ | 전입:2025-01-10 확정:2024-01-16 배당:2025-03-17 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,670만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2014.08.21 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2014.08.21 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2025.03.07 | 임의경매 |
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거모동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 66%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 14건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 14건
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