경기도시흥시거모동다세대주택경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호 외 1필지 (경기 시흥시 군자로487번길 19)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51869
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 36.99㎡(11.189평)
- 건물면적
- 59.98㎡(18.144평)
- 개시결정
- 2025.03.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이진재 / 이진재
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 7,500만원
- 감정가
- 1억 4,200만원
- 매각가
- 9,312만원34.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 1억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 9,940만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 6,958만원51% | - |
| 매각 93,120,000원 (65.58%) / 입찰 12명 / 김선우 | ||
| ( 2위금액 92,180,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-04-09 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-05-13 | ||
| 배당종결 : 2026-05-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 224일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.99㎡(11.189평) | 8,520만원 |
| 건물(1) | 59.98㎡(18.144평) | 5,680만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 230만 3,325원 |
| 건물 | 평 | 313만 511원 |
- 감정원
- 신현
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2000.04.26
- 공시가격
- 82,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동 소재 "도일초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고, 남동측으로는 노폭 약 8미터포장도로와 접함.
- 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.18
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현일 | 주거용 전부 | 전입:2021-04-28 확정:2021-03-24 배당:2023-05-18 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 김현일) | 주거용 201호전부 2021. 4.28.~2023. 8.14. | 전입:2021-04-28 확정:2021-03-24 배당:2025-05-20 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2021.04.28 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.05.18 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.05.25 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.01.31 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.08.16 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.03.10 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2025.03.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김현일)로부터 2025. 11. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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