경기도동두천시상패동다세대주택경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 외 1필지 (경기 동두천시 상패로189번길 21)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경72210
의정부지방법원 7계 (031-828-0364)
- 대지권
- 32.23㎡(9.75평)
- 건물면적
- 46.23㎡(13.985평)
- 개시결정
- 2025.05.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진희 / 김진희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 900만원
- 최저가
- 1억 900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.28 | 1억 900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.04 | 7,630만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.08 | 5,341만원51% | 유찰 |
| -2026.05.13 | 3,738만 7,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.06.17 | 1억 900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.13 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.01.12 | 255일 |
| 최초진행일 | 2026.01.28 | 271일 |
| 매각일 | 2026.06.174차 | 411일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.23㎡(9.75평) | 2,180만원 |
| 건물(1) | 46.23㎡(13.985평) | 8,720만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 67만 6,388원 |
| 건물 | 평 | 623만 5,252원 |
- 감정원
- 연성
- 가격시점
- 2025.05.13
- 보존등기일
- 2015.04.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 동두천시 보산동 소재 경원선 '보산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 전철역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 2필 1단지 사다리형의 토지로서, 인근 토지와 등고 평탄하며, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 연결됨.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.02
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은진 | 주거용 건물 2층 203호 전부 2021.11.05.~2024.02.29. | 전입:2021-11-05 확정:2021-10-12 배당:2025-06-27 | 보:105,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2021.11.08 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2023.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.05.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 11번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김은진)로부터 “임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다. 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다‘는 취지의 확약서(2026.5.12.자) 제출됨
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