경기도남양주시화도읍다세대주택경기도 남양주시 화도읍 묵현리 388-4, 102동 1층 103호 (도시한아름빌라타운) (경기도 남양주시 화도읍 마치로 277-14)
과거 경매 이력
경매 2021타경11995(2)
의정부지방법원 3계 (031-828-0324)
- 대지권
- 34.75㎡(10.512평)
- 건물면적
- 44.46㎡(13.449평)
- 개시결정
- 2022.01.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 정순택
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 200만원
- 매각가
- 7,200만원29.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.09.14 | 1억 200만원 | 유찰 |
| -2023.10.19 | 7,140만원30% | 변경 |
| 2차2023.10.19 | 1억 200만원 | 유찰 |
| 3차2023.11.23 | 7,140만원30% | - |
| 매각 72,000,000원 (70.59%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2023-11-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-01-22 | ||
| 배당기일 : 2024-01-22 | ||
| 배당종결 : 2024-01-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.01.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.01.20 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2022.03.24 | 77일 |
| 최초진행일 | 2023.09.14 | 616일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 34.75㎡(10.512평) | 3,060만원 |
| 건물(2) | 44.46㎡(13.449평) | 7,140만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 88만 576원 |
| 건물 | 평 | 530만 8,945원 |
- 감정원
- 지일
- 가격시점
- 2022.01.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고, 인근에 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는바 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은
- 보통임.
- 부정형의 토지로서 서향의 경사지를 평탄하게 부지조성한 후 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 4 ~ 5미터의 포장도로에 접함.
- 상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추 었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.06
- 배당요구종기일
- 2022.03.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장지운 | 주거용 103호 전부 2019.03.29.~2023.03.29 | 전입:2019-03-29 확정:2019-03-20 배당:2022-02-08 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2019.03.29 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.01.06 | 강제경매 |
| 을(7) | 2023.04.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.08.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 관할관청에 문의한 결과 농지전용허가가 있어 농지법상 농지가 아니므로 매수 시 농지취득자격증명이 필요하지 않음
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 75,000,000만 원, 전입일 2019. 3. 29, 확정일자 2019. 3. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2023.9.27. 임차인 장지운으로부터 「전세사기피해자지원및주거안정에관한특례법」제20조 제1항의 규정에 의한 매각물건 부동산을 우선매수 하겠다는 신고서가 제출됨
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
경기도 남양주시 화도읍 다세대주택
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