경기도남양주시화도읍단독·다가구경기도 남양주시 화도읍 가곡리 232-107 외 2필지 (경기 남양주시 화도읍 비룡로331번길 65)
과거 경매 이력
경매 2024타경4169
남양주지원 7계 (031-869-4427)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 207.46㎡(62.756평)
- 개시결정
- 2024.08.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 최정실
- 청구금액
- 6,216만 9,862원
- 감정가
- 6억 1,773만 2,760원
- 매각가
- 4억 3,566만 6,666원29.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 6억 1,773만 2,760원 | 유찰 |
| -2026.01.22 | 4억 3,241만 3,000원30% | 변경 |
| 2차2026.01.22 | 4억 3,241만 3,000원30% | - |
| 매각 435,666,666원 (70.53%) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-03-13 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-04-23 | ||
| 배당종결 : 2026-04-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.21 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.02 | 482일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 496일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 1,773만 2,760원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 6,187만원 |
| 토지(2) | - | 1,548만원 |
| 토지(3) | - | 1,576만 2,000원 |
| 건물(4) | 48.97㎡(14.813평) | 4,054만 7,160원 |
| 건물(4) | 49.14㎡(14.865평) | 9,041만 7,600원 |
| 건물(4) | 59.1㎡(17.878평) | 1억 874만 4,000원 |
| 제시외(4) | 6.45㎡(1.951평) | 1,186만 8,000원 |
| 제시외(4) | 6.15㎡(1.86평) | 1,131만 6,000원 |
| 제시외(4) | 6.15㎡(1.86평) | 1,131만 6,000원 |
| 제시외(4) | 4.95㎡(1.497평) | 910만 8,000원 |
| 제시외(4) | 4.95㎡(1.497평) | 910만 8,000원 |
| 제시외(4) | 6.45㎡(1.951평) | 1,186만 8,000원 |
| 제시외(4) | 4.95㎡(1.497평) | 910만 8,000원 |
| 제시외(4) | 10.2㎡(3.085평) | 1,122만원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 53%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 517만 2,909원 |
- 감정원
- 화성
- 가격시점
- 2024.08.21
- 보존등기일
- 2020.01.14
- 공시가격
- 184,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 기호(1,2)는 2필지 일단으로 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호(3)은 도로임.
- 기호(1,2) 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.14
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정해영 | 주거용 목록4 전부 2021.01.02.~ | 전입:2021-01-08 확정:2021-01-04 배당:2024-09-25 | 보:20,000,000원 월:950,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,216만 9,862원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.01.14 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.01.14 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.11.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.02.29 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.08.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶압류채권자 최정실로부터 금 435,666,666원의 매수신청의 보증이 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
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화도읍 전세 리스크 지수
낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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