경기도남양주시진접읍다세대주택경기도 남양주시 진접읍 장현리 78-1 스톤캐슬 에이동 3층 301호 (경기 남양주시 진접읍 금강로 1553-7)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경71479
남양주지원 6계 (031-869-4426)- 대지권
- 36.82㎡(11.138평)
- 건물면적
- 48.26㎡(14.599평)
- 개시결정
- 2025.04.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정수 / 김정수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 9,600만원
- 최저가
- 1억 3,720만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.24 | 1억 9,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.15 | 1억 3,720만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.05 | 9,604만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.09 | 6,722만 8,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.05.14 | 4,706만원76% | 변경 |
| 5차2026.05.14 | 1억 9,600만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.18 | 1억 3,720만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.09 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.23 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 235일 |
| 최초진행일 | 2025.12.24 | 264일 |
| 매각일 | 2026.06.186차 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.82㎡(11.138평) | 7,840만원 |
| 건물(1) | 48.26㎡(14.599평) | 1억 1,760만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 212만 9,278원 |
| 건물 | 평 | 805만 5,346원 |
- 감정원
- 김인규
- 가격시점
- 2025.04.09
- 보존등기일
- 2018.01.31
- 공시가격
- 112,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장승초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 중소형의 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 등고평탄하게 조성된 사다리 형태의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비(2,3호 라인), 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.04
- 소액기준일
- 2026.06.18
- 배당요구종기일
- 2025.06.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이대진 | 주거용 전부 2021.08.02.~2023.08.02. | 전입:2021-08-02 확정:2021-06-02 배당:2025-06-17 | 보:185,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이대진의 대위권자) | 주거용 전부 2021.08.02.~2023.08.02. | 전입:2021-08-02 확정:2021-06-02 배당:2025-06-17 | 보:185,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.13 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 185,000,000원, 전입일자 2021.08.02., 확정일자 2021.06.02.)가 있으나, 대위변제자인 주택도시보증공사가 대항력 포기 확약서를 제출하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의함
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