경기도남양주시진접읍연립주택경기도 남양주시 진접읍 장현리 587-1 주건축물비동(201동) 3층209호 (경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 9-60)
매각공고전
경매 2025타경72628
남양주지원 1계 (031-869-4421)
- 대지권
- 73.7685㎡(22.315평)
- 건물면적
- 82.67㎡(25.008평)
- 개시결정
- 2025.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유종수 / 유종수
- 채권자
- 김형연
- 청구금액
- 2억 9,500만원
- 감정가
- 3억 4,500만원
- 최저가
- 3억 4,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 3억 4,500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.20 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.05.24 | 191일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 208일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 208일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 73.7685㎡(22.315평) | 1억 3,800만원 |
| 건물(1) | 82.67㎡(25.008평) | 2억 700만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 187만 717원 |
| 건물 | 평 | 827만 7,351원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.11.20
- 보존등기일
- 2019.05.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '광동중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 연릭주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 부정형 완경사지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 동측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.24
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김형연 | 주거용 209호전부 2020.12.04.~현재 | 전입:2020-12-04 확정:2020-11-03 배당:2025-11-12 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박경하 | 주거용 전부 2020.12.04.~ | 전입:2020-12-04 확정:2020-11-03 배당:2024-12-05 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.12.04 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2021.03.24 | 압류 |
| 갑(8) | 2021.08.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.02.16 | 압류 |
| 을(1) | 2024.12.05 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.11.14 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.12.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2024.12.05. 접수 제131689호 임차권등기(임차보증금 295,000,000원, 전입일자 2020.12.04.확정일자 2020.11.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 남양주시 진접읍 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 남양주시 진접읍
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
진접읍 전세 리스크 지수
낮음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 12건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,500만원
데이터 출처