경기도남양주시진접읍다가구주택경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1014 (경기 남양주시 진접읍 해밀예당1로235번길 9-16)
경매 2025타경71224
남양주지원 3계 (031-869-4423)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 753.89㎡(228.051평)
- 개시결정
- 2025.02.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박수영 / 박수영
- 채권자
- 서울축산새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 22억 8,458만 2,780원
- 최저가
- 22억 8,458만 2,780원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.03 | 22억 8,458만 2,780원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 365일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 384일 |
| 매각일 | 2026.03.03 | 384일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 22억 8,458만 2,780원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 8,579만 2,000원 |
| 건물(2) | 161.51㎡(48.857평) | 1억 8,896만 6,700원 |
| 건물(2) | 34.56㎡(10.454평) | 4,043만 5,200원 |
| 건물(2) | 175.53㎡(53.098평) | 2억 4,644만 4,120원 |
| 건물(2) | 175.53㎡(53.098평) | 2억 4,644만 4,120원 |
| 건물(2) | 184.66㎡(55.86평) | 2억 5,926만 2,640원 |
| 건물(2) | 22.1㎡(6.685평) | 1,723만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 437만 9,662원 |
- 감정원
- 영진
- 가격시점
- 2025.02.20
- 보존등기일
- 2013.07.18
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 학교 등이 소재하는지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철4호선 "진접역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 및 전기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.03.21
- 소액기준일
- 2026.03.03
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영찬 | 주거용 202호 2022.10.31~ | 전입:2022-11-01 확정:2022-10-05 배당:2025-02-25 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김주연 | 주거및영업용 1층 전체 미상 | 전입:2020-06-04 확정:2020-06-05 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:2,500,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박준수 | 주거용 303호 2020.07.28~ | 전입:2020-07-29 확정:2020-07-29 배당:2025-02-28 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 변지현 | 주거용 205호 2017.04.22~ | 전입:2017-04-27 확정:2017-04-27 배당:2025-02-25 | 보:65,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이도현 | 주거용 305호 2021.04.30~ | 전입:2021-05-11 확정:2024-12-24 배당:2025-02-27 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임미희 | 주거용 304호 2023.04.08.~ | 전입:2023-09-21 확정:2023-10-18 배당:2025-02-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정동현 | 주거용 미상 | 전입:2020-06-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정연주 | 주거용 301호 2023.02.20~ | 전입:2023-02-20 확정:2023-02-20 배당:2025-02-25 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정재욱 | 주거용 302호 2022.12.10 | 전입:2022-12-13 확정:2022-12-14 배당:2024-07-15 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조혜림 | 주거용 204호 2023.07.26~ | 전입:2023-08-01 확정:2023-08-01 배당:2025-02-24 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주원우 | 주거용 201호 2022.12.09~ | 전입:2022-12-09 확정:2022-12-09 배당:2025-02-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 홍순옥 | 주거용 203호 2015.09.30~ | 전입:2015-10-13 확정:2015-10-13 배당:2025-03-04 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.07.18 | 소유권보존 |
| 을(8) | 2018.03.21 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2019.04.02 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2021.03.22 | (1)근저당권설정 |
| 을(12) | 2021.03.22 | (2)근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.10.16 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.16 | 가압류 |
| 을(13) | 2024.07.15 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.07.24 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.12.18 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.02.10 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.02.13 | 임의경매 |
| 을(17) | 2025.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.12 | 가압류 |
| 을(18) | 2025.03.17 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2025.03.17 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.11.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기(임차인: 홍순옥, 203호), 임대차보증금 80,000,000원, 전입일자2015.10.13. 확정일자 2015.10.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임차인: 변지현(205호), 임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2017.04.27. 확정일자 2017.04.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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