경기도남양주시조안면상가주택경기도 남양주시 조안면 시우리 314 외 2필지 (경기 남양주시 조안면 고래산로291번길 9)
경매 2024타경2095
남양주지원 5계 (031-869-4425)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 444.2㎡(134.37평)
- 개시결정
- 2024.04.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)(양도인 중부새마을금고)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9억 8,130만 1,000원
- 최저가
- 3억 3,658만 6,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.07 | 9억 8,130만 1,000원 | 유찰 |
| 2차2025.06.11 | 6억 8,691만 700원30% | - |
| 매각 809,181,000원 (82.46%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-18 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 3차2025.09.24 | 6억 8,691만 700원30% | 유찰 |
| 4차2025.10.29 | 4억 8,083만 7,000원51% | 유찰 |
| -2025.12.03 | 3억 3,658만 6,000원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.26 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.03 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 370일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 386일 |
| 매각일 | 2025.12.03 | 596일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 8,130만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 1,483만 2,000원 |
| 토지(2) | - | 4억 6,114만 8,000원 |
| 토지(4) | - | 7,408만원 |
| 건물(3) | 198㎡(59.895평) | 1억 454만 4,000원 |
| 건물(3) | 153.23㎡(46.352평) | 9,837만 3,660원 |
| 건물(3) | 24.77㎡(7.493평) | 1,590만 2,340원 |
| 제시외(3) | 22.5㎡(6.806평) | 337만 5,000원 |
| 제시외(3) | 14.8㎡(4.477평) | 222만원 |
| 제시외(3) | 2.8㎡(0.847평) | 58만 8,000원 |
| 제시외(3) | 3.7㎡(1.119평) | 66만 6,000원 |
| 제시외(3) | 2.4㎡(0.726평) | 7만 2,000원 |
| 제시외(3) | 22㎡(6.655평) | 550만원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 172만 927원 |
- 감정원
- 이영
- 가격시점
- 2024.04.26
- 보존등기일
- 1995.09.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "고래논골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 전원주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진입 가능하고 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
- 3필 일단지 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, 기호 1,2는 일단의 주상용 건부지로, 기호 4는 주차장 등의 부속토지로 이용중임.
- 남동측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(LPG보일러) 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.27
- 소액기준일
- 2025.12.03
- 배당요구종기일
- 2024.07.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이승길 | 점포 1층전부 2021.10.29.~2026.10.29. | 사업:2016-01-19 확정:2024-07-02 배당:2024-07-02 | 보:30,000,000원 월:1,100,000원 환산:14,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2022-02-23] |
| 정병선 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-07-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정영빈 | 주거용 2층방3칸 2022.07.10.~2024.07.10. | 전입:2022-07-14 확정:미상 배당:2024-05-20 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1995.09.06 | 소유권보존 |
| 을(13) | 2023.01.27 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.16 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2024.06.21 | 가압류 |
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중간
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- 70%
- 경매 진행 중
- 3건
- HUG 보증사고
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