경기도남양주시조안면단독주택경기도 남양주시 조안면 능내리 597 외 5필지
과거 경매 이력
경매 2019타경22534
의정부지방법원 4계 (031-828-0326)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 309.19㎡(93.53평)
- 개시결정
- 2019.11.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신의식 / 신의식
- 채권자
- 더힐건설(주)(근저당권자)의추심권자 권민지
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 964만 5,600원
- 매각가
- 4억 7,777만 7,700원41%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2020.09.01 | 8억 172만 5,600원1% | 변경 |
| 1차2021.06.15 | 8억 964만 5,600원 | - |
| 매각 860,000,000원 (106.22%) / 1명 / 미납 | ||
| 2차2022.06.07 | 8억 964만 5,600원 | 유찰 |
| 3차2022.07.12 | 5억 6,675만 2,000원30% | 유찰 |
| 4차2022.08.16 | 3억 9,672만 6,000원51% | - |
| 매각 477,777,700원 (59.01%) / 00 00 | ||
| 매각결정기일 : 2022-08-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-10-12 | ||
| 납부 : 2022-09-06 | ||
| 배당기일 : 2022-11-14 | ||
| 배당종결 : 2022-11-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.11.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2020.01.28 | 76일 |
| 최초진행일 | 2020.09.01 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 964만 5,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9,159만 8,000원 |
| 토지(3) | - | 2억 6,994만원 |
| 토지(4) | - | 67만 2,000원 |
| 토지(5) | - | 44만 8,000원 |
| 토지(6) | - | 2억 732만 4,000원 |
| 토지(7) | - | 9,254만원 |
| 건물(2) | 99㎡(29.947평) | 7,920만원 |
| 건물(2) | 63.99㎡(19.357평) | 3,839만 4,000원 |
| 제시외(2) | 6.4㎡(1.936평) | 115만 2,000원 |
| 제시외(2) | 12.6㎡(3.811평) | 189만원 |
| 제시외(2) | 6㎡(1.815평) | 72만원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 270만원 |
| 제시외(2) | 48.9㎡(14.792평) | 1,858만 2,000원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 48만원 |
| 제시외(3) | 42㎡(12.705평) | 378만원 |
| 제시외(3) | 18.8㎡(5.687평) | 22만 5,600원 |
- 가격비
- 대지권 82% | 건물 18%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 157만 3,027원 |
- 감정원
- 경서
- 가격시점
- 2019.11.21
- 보존등기일
- 2004.04.13
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 조안면 능내리 소재 "능안마을입구" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아다소 불편시 됨.
- 기호 1 : 부정형의 토지로서 북향의 완만한 경사지이며, 휴경지 및 주차장 등의 부속토지임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 북향의 완경사지를 평탄하게 부지조성하여 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 4,5 : 삼각형의 토지로서 동향의 완경사지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 북동향의 완경사지이며, 일부 전 및 휴경지 상태임. 기호 7 : 부정형의 토지로서 북동향의 완경사지이며, 휴경지 상태임.
- 지적상 맹지이나, 기호 1 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 동 부분은 통하여 기호 3-6은 출입하고 있으나, 기호 7은 맹지임
- 급 배수, 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.02.14
- 배당요구종기일
- 2020.01.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김호만 | 토지 목록1,2,6,7 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 백경기 | 주거용 목록2 건물 2016.07.15. ~ | 전입:2016-08-10 확정:미상 배당:2020-01-17 | 보:80,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 보:8,500만원] |
| 전순필 | 주거용 목록2 건물의 1층 2018.6.25.~ | 전입:2018-07-06 확정:미상 배당:2020-01-17 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2004.04.13 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2012.02.14 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2015.06.03 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2018.07.10 | 가압류 |
| 을(5) | 2018.10.12 | 근저당권설정 |
| 을(5-1) | 2019.07.04 | 5번근저당권부채권압류 |
| 을(5-2) | 2019.08.08 | 5번근저당권부채권압류 |
| 갑(17) | 2019.11.13 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음-2020.03.30.자로 김호만으로 부터 공사대금 금 29,000,000원의 유치권신고가 있음(유치권성립여부 불분명)
- ▶ 목록2에 대하여 건물의 수리비를 원인으로 한 2021. 6. 4.자 임차인 백경기의 유치권 신고 접수(유치권 성립 여부 불분명).
- ▶ 목록1,6,7은 농지취득자격증명원 제출 요함(개인 또는 농업법인만 발급 가능하다는 주무관서의 회신이 있음)
- ▶[항고접수]2021.06.29 채무자겸소유자 신OO 즉시항고장 제출(의정부지방법원 2021라20242)->2021.07.29 기각 ->재항고(대법원 2021마274)->2021.11.05 심리불속행기각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 남양주시 조안면 단독주택
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인근 진행 정보
경기도 남양주시 조안면
경매
공매
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