경기도남양주시별내동상가주택경기도 남양주시 별내동 876 (경기 남양주시 송산로339번길 29-18)
경매 2024타경81661
남양주지원 5계 (031-869-4425)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 492.4㎡(148.95평)
- 개시결정
- 2024.08.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 이영제
- 청구금액
- -
- 감정가
- 16억 9,687만 560원
- 최저가
- 8억 3,146만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.29 | 16억 9,687만 560원 | 유찰 |
| 2차2025.12.03 | 11억 8,780만 9,000원30% | 유찰 |
| -2026.01.21 | 8억 3,146만 6,000원51% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.20 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.18 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.10.02 | 405일 |
| 최초진행일 | 2025.10.29 | 432일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 9,687만 560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 9,744만 6,000원 |
| 건물(2) | 109.09㎡(33평) | 1억 2,479만 8,960원 |
| 건물(2) | 120.53㎡(36.46평) | 2억 1,213만 2,800원 |
| 건물(2) | 120.53㎡(36.46평) | 2억 1,213만 2,800원 |
| 건물(2) | 142.25㎡(43.031평) | 2억 5,036만원 |
- 가격비
- 대지권 53% | 건물 47%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 536만 7,030원 |
- 감정원
- 마루
- 가격시점
- 2024.09.20
- 보존등기일
- 2018.09.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 별내동에 소재하는 "별내하우스토리아파트" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위 여건은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 주위로 간선도로와 연계되어 있어 제반 교통여건은 보통임.
- 남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 단독주택(주상용) 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.12.07
- 배당요구종기일
- 2024.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)와이에스개발 | 점포 1층전부 2021.04.09.~2026.04.08. | 사업:2024-04-30 확정:2024-04-30 배당:2024-09-30 | 보:20,000,000원 월:1,200,000원 환산:14,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 망 정은실의 상속인 서종엽 | 주거용 일부(2층120.53㎡ 중65㎡문패상202호) 2020.11.04.~2024.11.04. | 전입:2020-12-28 확정:2020-12-28 배당:2024-10-11 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박상언 | 주거용 2층일부방2칸(201호) 2023.01.11.~2025.01.11. | 전입:2023-01-11 확정:2021-12-27 배당:2024-09-10 | 보:100,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박지수 | 주거용 301호 2021.12.27.~ | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-27 배당:2024-09-13 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금1억8,000만원(금2억원 중 반환받지 못한 임차보증금)] |
| 신옥영 | 주거용 302호 | 전입:2018-11-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 윤준식 | 주거용 3층일부방3칸(302호) 2018.10.27.~2024.10.24. | 전입:2018-11-02 확정:2018-10-23 배당:2024-10-25 | 보:130,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 케이제이물산 주식회사 | 점포 1층 2018.12.01.~2020.12.01. | 사업:2018-12-21 확정:미상 배당:없음 | 보:250,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.09.28 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2018.12.07 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2018.12.07 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.04.08 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.11.24 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.08.23 | 강제경매 |
| 을(5) | 2024.12.05 | 주택임차권 |
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